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涂料取代瓷砖是外墙装饰必然发展趋势
 
慧聪网   2005年10月31日16时16分   信息来源:中国建材网    

  近日,在北京市东二环边的一个高档住宅小区看到,原本“高档、体面”的外墙砖已经脱落得惨不忍睹,让人丝毫感受不到它原来的风采。一位居住在此的业主表示,这座楼入住还不到10年,是当年有名的高档住宅项目,外墙砖从两三年前开始一块一块地往下掉,大人小孩从下面走都提心吊胆的,本来业主想找物业修补一下,但因为没有合适的砖,贴起来也麻烦,大家想了许多方法都不太满意,就不了了之了,直到现在。

  北京高档楼盘盛行“贴砖”

  
无独有偶,目前,在二、三环周边,有不少八九十年代建的贴砖楼都零零散散地有些脱落。在外省市,还出现过面砖脱落砸伤贴行人的事件,面砖在给居民带来不安全隐患的同时,还不方便维修,但为什么长期以来外墙贴砖在北京楼市如此盛行呢?

  
据了解,目前北京楼市的高档项目中,50%以上的外墙材料采用贴砖或部分贴砖方式。 五合国际建筑设计公司副总严涛在分析这种现象时说,前些年,因为国内涂料质感差,国外涂料贵,而面砖价格适中,又不显脏,质感好,看起来气派、高档,所以自上世纪80年代以来,高档楼盘外墙贴砖就很盛行,另外因为工艺、造价等原因,在大家的传统观念里,一直以为“面砖比涂料高档,石材比面砖高档”。对于外墙贴砖难修难补,有不安全隐患等问题,那都是10年后的事情了,许多开发商和购房人在建房和买房时都考虑不到。

  
“面砖等于高档”是误导 严涛说,从现在的市面上来看,面砖的价格主要在每平方米20多元至100多元,涂料的价格主要在每平方米十几元至100多元,如果用一般的面砖还不如用高档的涂料质感好,“面砖等于高档”这种观念是一种误导。

  
严涛还说,在国外,公建用面砖与石材的比例比较高,而住宅80%以上都是用外墙涂料

  
但涂料也不是用什么涂料都行,韩国建说,当初在做实验时发现,一些国内的便宜的外墙涂料,附着力和质感不好,一经风雨还“走色”,外墙就花了,最后只好选择进口的外墙涂料,太阳星城一期用的是英国的ICI,二期用的是加拿大的MITON(密顿),价格也较贵。业主刚入住的时候,也有一些业主对外墙涂料有意见,但经过一年多,事实证明,好的外墙涂料着色正,越经风雨越自然,今后还容易维护,业主也慢慢接受了。

  
面砖不再一统楼市

  
韩国建说,随着市场的发展,现在北京房地产市场上国内国外的涂料品种非常丰富,创新也快,比如用名车常用的金属漆,虽然价格比较贵,但时尚,质感好。

  
开发商普遍认为,建筑外墙用面砖还是用涂料,主要取决于建筑的风格与功能,相对来讲,住宅产品用涂料可能更合适一些。虽然不能绝对地说,住宅用涂料比用面砖好,但“面砖等于高档”也已成过去。

 
 
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