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温州房价多年来同比首次出现负增长
 
慧聪网   2005年11月16日11时9分   信息来源:中国地产投资网    

  近期,浙江房地产市场正在悄悄变脸。温州市10月份房屋销售价格同比首次出现负增长;杭州宁波10月份房价涨幅,在全国排位跌出十名之外。

  此外,资质等级较低的房开企业受到自身经营规模、获取资金、土地等影响,开发投资呈现不断下降的趋势。

  有关人士认为,这些都是当前我省房产市场理性发展的征兆,也是一度疯涨行情的理性回归,估计这种市场的回调期还会持续一段时间。

  房屋销售价格    温州同比下降

  记者昨日获悉,10月份温州市房屋销售价格同比下降1.2%,出现该市今年以来的首次负增长。这也是我省第一个出现房价绝对值负增长的城市。

  温州市城调队价格处处长张健介绍,10月份温州市房屋销售价格比上月涨幅回落3.4个百分点,主要原因是,在报告期价格相对平稳的情况下,去年10月份温州市房屋销售价格比9月份有较大上升。其中商品房销售价格同比微升0.7%,比9月份涨幅回落2.6个百分点;商品房住宅价格同比持平,比9月份涨幅回落1.4个百分点;非住宅价格同比上升3.7%,主要是受商业娱乐用房价格同比上升4.2%的影响;二手房屋交易价格同比下降3.7%,比9月份涨幅回落5.9个百分点。

  10月份温州市房屋销售价格环比(与上月相比)持平,其中商品房和商品房住宅价格、非住宅价格均与上月持平;二手房屋以及住宅价格也分别与上月持平。

  杭甬房价涨幅    跌出全国前十

  10月,杭州市房屋销售价格同比上涨6.8%,环比(与上月相比)指数100.0,幅度与9月持平。其中新建商品房销售价格同比上涨7.6%,环比回落0.2个百分点;二手房交易价格上涨6.5个百分点。在全国70个城市中,杭州的房价涨幅排名首次跌出十名外,位居全国第13位。

  涨幅排名曾攀升到全国第一的宁波,10月份的房屋销售价格同比上涨1.3%,幅度比前个月上涨0.6个百分点。虽有小幅上涨,但其涨幅已出现大幅滑波,退至全国第35位。

  据国家统计局和国家发改委的资料显示,10月全国房屋销售价格同比上涨6.6%,杭州房价涨幅只比全国涨幅高出0.2个百分点,宁波的涨幅则低出全国5.3个百分点。

    房产企业增速    高低对比明显

  1-9月,全省房地产开发累计完成投资945.8亿元,同比增长19.2%。企业增长结构有了明显变化,高资质等级房地产开发企业投资保持了较高增速。

  1-9月,我省一、二级房地产开发企业投资同比分别增长了21.5%、38.4%,分别高于全省平均增速2.3和19.2个百分点;而同期三、四级开发企业同比分别增长了8.4%、-17.2%,分别低于全省平均增速10.8和36.4个百分点。一、二级房地产开发企业投资增速远远高于三、四级企业。这主要是因为随着宏观调控的不断深入,资质等级较低的企业受制于自身经营规模、获取资金、土地等资源要素能力较弱的影响,开发投资呈现不断下降的趋势,而资质等级较高的企业自身实力和抗风险能力强,得以仍然保持着较高的投资增长速度。

 
 
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