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明年北京楼市会变成1995年的深圳吗?
 
慧聪网   2005年11月23日9时54分   信息来源:中国建材网    

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   1995年,深圳经历了供量过大,楼盘拼个你死我活的情形,价格战导致房价跌幅30%,而一些管理有创新、产品有创新的开发企业在经过这一市场洗礼后壮大起来,像今天的万科、中海和金地就是在这一市场阶段树立起品牌并成为新一轮市场的领跑者。

  明年,北京会出现价格战吗?一些无力运作的项目可能会被低价抛售。 

  据北京外企俱乐部调查显示,定位白领人群开发的项目高估了这一群体的购买力。每平方米4000~6000元,总价不超过70万元的商品房是这一层面人群最需要的。而在区位、交通、配套都符合这一人群需要的项目其价格一般多在每平方米6000~8000元,加之户型偏大,总价往往超过70万元,远远超出这一人群实际购买力。 

  去年最为活跃的IT业今年正在经受“严冬”的考验,从业者预期收入严重缩水。而连续四个月低迷的股市加上美国等发达国家的经济衰退,使更多置业者都捏紧了口袋里的钱。在政府不断规范市场,打压房价的今天,更多消费者采取了持币观望的态度。 

  (编者短评:深圳价格战,30%的跌幅换来的是什么呢?是土地可以公开拍卖了,楼盘做得精细了,炼出知名企业了。上海价格战换来的是什么?买房可以退工资个人所得税,买房交的税费只有0.95%,是北京的1/6。价格战,老百姓最受益,思维不清晰的地产商最难过,有一点疏忽都会有相应的恶果产生,甚至是吃不了兜着走,也就是所谓的无力运作的项目可能会被低价抛售。而在风雨中,会有真正的品牌住宅产生。


 
 
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