慧聪网首页 > 建材行业 > 产品类 > 房地产 > 城市专区
杭州:2005年土地成交价正呈下滑趋势
 
慧聪网   2005年11月25日10时41分   信息来源:中国地产投资网    

  日前,杭政储出[2005]61号地块公告挂牌,该地块将于12月20日出让,据杭州国土资源局有关人士透露,在此之后可能还将有一宗宅地出让,至此,今年的土地市场基本尘埃落定。据统计,到目前为止已公告的土地中,若58-61号地块成功出让,则今年成交的土地共60宗(9号地块公告后收回),其中宅地32宗,公建用地28宗,总面积2840亩。

  出让市场三大关键词

  关键词一:供应量“缩水”

  2月3日,深国投(杭州)商用置业有限公司悄无声息地拿下蒋村商住区余杭塘河北地块(即沃尔玛地块),杭州今年的土地出让大幕由此拉开。据统计,截至目前,杭州已成交的土地共56宗,总面积2674亩。如果58-61号地块成功出让的话,那么,今年杭州公开出让的土地将达60宗,总计2840亩,其中宅地1773亩,公建用地1067亩。

  今年年初,杭州市政府表示今年计划出让商品房住宅用地3000亩,商业公建用地1500亩。也就是说,即使将已公告的地块一并算上,计划推出的宅地中尚有1227亩“待字闺中”,公建用地也还相差433亩。尽管离年终还有一个多月,但土地市场大局已经明了,要在一个多月时间里完成近1700亩的成交量显然是“天方夜谭”。因此,今年土地供应量“缩水”已成定局。

  关键词二:成交价 走低

  去年底的“土地盛宴”依然叫人记忆犹新,一块起价2.2亿元的不起眼地块,竟然竞价至4.03亿元才收盘。其间,有的开发商甚至将报价当成了“数字游戏”,九堡的一块地首轮报价甚至从起价的2.7亿元一跃至3.5亿元。这场“盛宴”中的七宗地块,最终带来了18.2亿元的巨额收入。

  这场“盛宴”的余热自然顺延至了今年3月2日的“夺地大战”中。当时,浙江富润集团以超出原价3.22亿元拿下“大元地块”、而浙江发展则把天目山路的“磁带厂地块”的楼面价推到了7547.39元/平方米。七宗地块的总成交价比总起价共高出了11.8亿元。

  随着出让方式由挂牌转变为招标,杭州宅地市场开始趋于理性。4月份的几次宅地招标,几乎都没有出现过分“冒高”的现象。招标出让的6宗地块成交价高出起价的总额也有所下降,滑落至6.3亿元。

  随着“国八条”、“新八条”、“七部委文件”的相继出台,杭州土地市场开始迅速降温,成交价也开始走低。6月份出让的一块宅地和两块商业公建用地几乎都没有出现“火药味”,其中两宗地块仅高出起价20万元就被人圈走了。

  而7月18日的宅地出让现场,一位业内人士感叹道:“这个夏天让人感觉有点冷!”他的感叹不无依据,当天的成交价格让业内“大跌眼镜”,三墩的楼面地价滑落到2556元/平方米、九堡下跌至2835元/平方米,就连事前被业内一致看好的滨江一线江景地块也只挂牌到2676元/平方米便“鸣金收兵”。而接下来一天的7宗商业地块的出让,更是连观战的人也少了很多,7宗地有6宗只有一家报价,惟一两家报价的一宗也只叫价两轮,全部成交耗时还不到半个小时。

  此后的几次土地出让更是平乏无奇,这从开发商每轮的谨慎报价中便可见一斑:原先百万元、几百万元的加价幅度被紧缩至最低幅度———20万元。6月份以后,成交的32宗土地,总成交价仅比总起价高出了14.56亿元,这个数字与3月份的数字相比也仅高出了一点。据统计,今年仅以高出起价20万元便成交的地块共有22宗,占到总成交地块总数的四成左右。溢价的持续走低预示了杭州土地成交价正在呈下滑趋势。 

精彩图片集锦

热点专题荟萃

进入交易市场

进入博客论坛

最新求购信息

 
 
评论    【推荐】 【打印】 【论坛
 
 
[热门关键词]:杭州 土地 下滑 
特别推荐: 
·柯诺CEO彭鸿斌述说EO事件来龙去脉 ·访好美家建材超市华北区营销部经理于鑫
更多精彩:
·小拇指的发展迅速惊动了世界油漆巨头 ·江西水泥:美国“股神”带动国内科技
 相关文章 更多 
·世界最昂贵土地:1平方起拍1500美元  (11.22 8:57)
·华东最大一站式家居商场落户杭州  (10.25 8:38)
·月球土地在京开盘将实现独立登月行动  (10.21 14:10)
·杭州钱塘江建材码头年底前实施大搬迁  (10.19 9:26)
·国有土地使用权招拍挂出让底价办法  (10.14 10:6)
·浙江省第12届房博会杭州世贸中心开幕  (10.14 9:24)
·只得所有权证 北京买房有望能拿土地证  (10.9 16:34)
·公司挂牌"月球大使馆"卖月球土地(图)  (10.9 11:23)
·杭州大庄第三代“中横”竹地板近问世  (10.9 10:59)
·恒基洗筹后劲凌厉加速吞吐内地土地  (9.29 10:31)
 我来评两句〖查看最新评论〗 
请您注意:
·遵守中华人民共和国的各项有关法律法规
·承担一切因您的行为而导致的法律责任
·本网留言板管理人员有权删除其管辖留言内容
·您在本网的留言,本网有权在网站内转载或引用
·参与本留言即表明您已经阅读并接受上述条款
昵称:匿名
 
分类广告  
最新商机
·求购防盗门
·求购橄榄石出口
·求购铝材.牌号1100
·求购蛤蟆夯紧密
·供应环氧地坪漆
·供应低辐射Low-e膜
·供应澳大利亚ADIS自动门
热点专题
·带你逛遍北京建材城
·建材精彩专题图片荟萃
·近期建材精彩看点大拼盘
·家庭装修将节约进行到底
·给家居请个“风水”参谋
·装修莫让隐蔽成“隐患”
·关注:时尚厨房大比拼
行业书店