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上海:楼市成交量连续三个月出现上涨
 
慧聪网   2005年11月25日10时41分   信息来源:中国地产投资网    

  10月份上海楼市的成交数据再次印证了“金九银十”的“旺季”效果。10月份上海新盘住宅成交量较9月份再度上涨12.6%。这是上海住宅成交量自8月份以来连续第三个月出现上涨。专家表示,上海楼市正朝正常水平发展。

  从网上房地产获得数据显示,10月份上海新盘共成交16027套,总面积近172万平方米,其中住宅成交13282套,共144.2万平方米。住宅成交面积比9月份的128万平方米上涨近12.6%,这是上海住宅成交量自8月份以来连续第三个月出现上涨。

  上海楼市在8月份告别连续下跌趋势开始出现小幅回升,到9月份,住宅成交量呈现井喷式增长,上涨幅度超过50%。

  从具体成交数据来看,目前成交的大部分楼盘都集中在城郊地区。统计显示,所有成交的住宅有10%位于内环以内,30%左右位于内外环间,而外环以外地区则占60%以上。

  与此对应的,成交楼盘绝大部分成交价格在10000元/平方米以下,其中4000元/平方米以下楼盘占到32.5%,4000元~7000元/平方米占到31%,7000元~10000/平方米占23.2%。

  事实上,由于伴随着假日楼市的举办,大量楼盘都集中在10月开盘,使得选择余地进一步扩大。

  浦东新区成为上个月楼市成交量最大的区域,总成交面积达到558454平方米,闵行、宝山、南汇紧随其后。除浦东和普陀外,成交量排名前十位的区域都位于内环以外。

  目前,上海楼市日均成交量达到750套左右,与10月份相比还有小幅上升。业内人士表示,目前楼市价格已经从前期的大幅跳水开始进入稳定期,而成交量在未来将进入恢复期。当然,也不排除部分楼盘集中区域再次出现调价可能,中原地产研究部主任张涛表示,这类情况可能会出现在宝山等年底依然有较多楼盘上市的地区。

 
 
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