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REICO报告 两误读影响房地产金融力度
 
慧聪网   2005年12月1日10时59分   信息来源:中国地产投资网    

  近日发布的REICO报告显示,整体上考察,我国的房地产金融风险仍处于合理的范围,但供需层面的两个误读影响着对它的客观评价,进而影响了房地产金融支持的力度。应客观评价金融风险,保持持续稳定的金融支持力度;同时加强制度建设,防范金融风险。

  误读一:对统计口径的忽略。

  REICO报告认为,事实上,房地产投资增长中大量的是各地方政府的基本建设投资,这部分投资是容易被人忽略或者忘记的。现在社会上普遍将固定资产统计中“房地产业开发投资”增长速度误认为是全社会房地产投资增长速度;并认为这个“超常规”增长速度造成了全社会投资过热。在住宅供给方面,房地产业的增长是年均18.5%,但同时基础建设和城镇各主管建设也提供了相当数量的住宅。年均26.6%的增长提供了年均18.5%的竣工面积,从这个意义上讲,房地产投资的效率高于其他投资效率,所以房地产的投资,超常规的增长源于产业化的生产方式替代自建的方式,而房地产投资的高度增长也正是对这种产业的积极支持。这种对统计口径的忽略导致了对房地产投资高速增长的误读以及对开发贷款增长的误读。

  误读二:对住房制度变迁和居民收入预期的忽略导致对房地产个人信贷高速增长的误读。

  REICO报告认为,房地产投资的超常规增长源自其对传统住宅建设方式的替代,即以市场化、产业化的生产方式,替代业主(机关、工商企业、个人)自建的方式,而房地产开发信贷的高速增长也正是对这种市场化产业化方式的积极支持。

  从需求层面、制度层面上,由于我国从1998年取消了单位的福利房,实行住房商品化。居民通过个人按揭贷款进行住房的商品化购置。这种住房贷款的快速增长是原有住房潜在需求在银行信贷支持下的短期剧烈释放。从经济层面分析,我国经济的高速增长不仅提高了当期的开支,更重要的是增加了居民未来收入增长的预期,这种预期造成了居民住房信贷的快速增长。1998年,个人房贷飞速增长,尽管目前也在25.6%左右的增速,但这反映的恰恰是我国住房制度变迁和收入预期的内在的需求。而由此产生的误读导致金融支持力度的下降。

  REICO报告提出,应该客观评价房地产金融风险,并通过制度建设来防范金融风险,加强稳定的金融支持力度,拓宽房地产业的投资渠道,加强住宅融资保险和单保体系的建设,以促进产业繁荣,防范金融风险。

 
 
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