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泛珠地产9+2:四川房产业迎来新机遇
 
慧聪网   2005年12月2日10时6分   信息来源:四川新闻网    

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  12月1日,由泛珠三角区域九省区房地产主管部门首次联合主办的一场房地产盛宴在广州开席,这场名为泛珠三角区域房地产业交流促进博览会(“泛珠房博会”)的盛事,不但迎来了国家部委、各省区房地产部门主管负责人,还迎来了九省区及港澳地区的近20000家房地产及其关联企业,借助9+2泛珠三角区域合作平台,房地产业及其上下游产业的区域整合、协作动作大大提速。四川省房地产业协会会长杨燕因此表示,四川省房地产及其关联企业必须主动融合并参与到区域整合协作过程中,与强手共舞,与上下游行业共舞,才能赢得更大的市场,获得更大的施展舞台。

  整合共赢是大势所趋

  “让房地产流动起来。”这是参会专家说得较多的一句话。商品房虽然是不动产,地域性很强,但它的规划设计商、金融资本商、开发建筑商、材料供应商、装饰装修商等等却是来自各个地方,是四处流动的。

  从参加首届泛珠三角区域房地产业交流促进博览会企业的产业分布看,真正只做房子卖房子的开发商仅占1/3左右,更多的参展参会企业来自房地产业的相关行业,包括规划、设计、建筑、景观、园林、建材、装饰、环保、设备、电子、文化等,广东省房地产业协会会长陈之泉告诉记者,这是一场独特的“不卖房的房博会”,不以楼盘展示、销售为主要目标,本届泛珠房博会是要给业界搭建一个相互交流、洽谈、学习、沟通的平台,展示房地产及其相关产业的新视野、新商机、新技术、新产品。

  “打造整合上下游资源的住宅产业大链条,共建泛珠三角区域住宅产业大链条企业品牌,促进区域内产业优势互补、协作配套、互惠互利、共同发展,在‘9+2’区域内建立金融资本、产品能力、技术开发、物流、建筑材料等元素的融合通道,这应该成为泛珠三角房地产及相关产业整合发展的主要思路。”研究泛珠三角区域合作的中山大学一位专家如是说,他认为,泛珠三角区域内每个省区有每个省区的优势,相对来说,沿海省市人才、资金、品牌、经验多一点,但是像云南、四川、广西这些省的资源、能源非常丰富,如何让这些优势互补,尽快实现产业对接,创造出共赢的局面,成为政府部门及从业者的当务之急。

  区域“撤藩”鼓励走出去

  因为十六届五中全会发布的“十一五”规划建议中,“泛珠三角”区域发展未列为规划试点,与之相对的是,长三角地区、京津冀地区被作为中央级的两大区域规划试点率先启动。因此有人认为,中国迄今最大规模的区域合作平台“9+2”可能受冷,一些媒体解读为“泛珠三角淡出‘十一五’”。

  国务院发展研究中心一位专家就此表示,这些说法并不准确,作为国家方向性的规划,“十一五”总体规划只点到区域发展的思路和调控原则,而区域发展的具体对策并未提出,长三角、京津冀区域也只是试点,作为地域包括中国东中西部,体制上有民族自治区和省级区划及改革开放特区的泛珠三角区域,条件相对复杂,更利于省际之间的协调,且目前9+2省区间的合作也做得不错。因此有关专家认为,泛珠三角区域合作走到现在,已经在房地产业、旅游业等产业合作方面取得一定战果,并且势头不错,理应坚持发展下去。

  具体到房地产业,它所带动的产业之广之大,在目前中国产业经济格局中占有举足轻重的地位,撤除区域藩蓠、行业藩蓠,给外来企业和行业之外企业同样的“国民待遇”,呼声不断。

  “现在很多地方政府大搞招商引资,‘引进来’成为很多政府部门的重要任务,其实在区域整合的大趋势下,我们还应大胆鼓励本地企业走出去。”华南理工大学一位专家提出自己独到的观点,引来许多人士的共鸣。他称,就全国来说,9个省联合起来,办区域合作平台的“房博会”,以前还没看到过,而且是这么大的规模,应该考虑长期坚持办成一个品牌,各地政府部门在招商引资的同时,通过这个平台鼓励本地、本省企业走出去。国务院发展研究中心一位专家也对泛珠房博会寄予厚望,他认为这也会给中国房地产及其相关产业的业务洽谈、交易、采购、观摩、交流、推介提供良好机会,而目前的工作重心是区域各地政府如何引导并鼓励企业参与整合、交流。

  抓住机遇参与协作

  “房产新政”后的中国房地产走向何方?这是当下房地产界人士十分关注的话题,在本次泛珠房博会上,多数专家认为,中央政府自5月实施宏观调控措施以来,绝大多数城市商品房价格涨幅已经回落,总体上房地产业将迎来一个平稳增长期,同时房地产业的平均利润将更接近社会平均利润.在这样的态势下,出于降低成本的考虑,出于市场风险的考虑,房地产开发商将会在建筑设计、材料采购、销售策划商以及建筑商等方面的选择上,扩大范围以利于控制财务成本及市场风险。基于这样的认识,可以说,房地产及其关联产业链条的整合速度已经大大提速,相关企业必须及时参与并调整自己的发展战略和策略,用福建省房产协会一位专家的话说,只要能降低成本提高质量,那么福建老板也可以去四川采购大理石,也可以去广东采购门窗,还可以去云南采购花木,只是目前区域间的交通物流等跟进措施还没有完全到位。

  转变经济增长方式、建立资源节约型社会是眼下中央和各级政府都在大力提倡的事,房地产行业也面临着由粗放型向效益型转变、经营管理思路如何创新的问题,这也是产业整合和行业整合面临的契机。四川省建设厅住宅与房地产处处长何华荣指出,从促进房地产业的可持续发展角度来看,建设节能型住宅是大势所趋,从这个层面上说,它也将推动产业链条和区域平台的整合,因此房地产企业及相关企业理应认识到其中的危机和商机,早作打算。

  充分认识和利用行业整合、区域整合的机遇,不仅能使区域各地的房地产业得到健康发展,更重要的是可以使区域内的群众得到实惠。四川省建设厅总规划师邱建为此特别要求参会参展的四川企业多学习多交朋友、洽谈新伙伴,拓展新市场。据介绍,四川省置信实业、富临房产等38家参加泛珠房博会的房地产品牌企业受到各方的特别关注。

 

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