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中国陶瓷城欲打造“中国陶瓷第一铺”
 
慧聪网   2005年12月7日9时47分   信息来源:中国建材第一网    

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中国陶瓷城欲变为产权式商铺在业内引起轰动。

    中国陶瓷城将出售部分产权的消息经本报和几家行业媒体公布后,在行业内引起极大的反响。借中国建筑卫生陶瓷协会2005年会暨中国陶瓷产业发展座谈会召开之际,中国陶瓷城总经理余敏在座谈会上对陶瓷城出售产权和未来的发展规划做了详细的说明。

    余敏说,中国陶瓷城经过3年的培育和发展,目前已成为我国建筑卫生陶瓷行业最大的出口基地和展示窗口,也是国内陶瓷品牌聚集度最高的展示品台。

    对于陶瓷城未来的政府规划,余敏说,政府将对禅城区进行统一规划,将石湾、南庄统一规划为整体的陶瓷产业区,打造"两点一线"物流基地,其中"两点"就是指中国陶瓷城及国际会展中心,一线为南庄人道。同时,在中国陶瓷城的西部,建设中国陶瓷城的二期工程,扩大展区面积及规模。
在谈到陶瓷城未来的发展思路时,余敏说,将根据政府和投资方在陶瓷城规划之初的战略思想,在第一期成功运作的情况下,拟定第二步开发规划。制定中国陶瓷城"8年计划、3个阶段、打造国际品牌"之路。

   第一阶段计划用1至2年时间在主展馆西北侧建造一栋15层高的写字楼,其中1-4层定位为陶瓷展示中心,作为现在主馆配套,将吸引中等档次的陶瓷品牌进驻,计划投资1.5亿人民币,面积2万平方米。第二阶段建设定位是"陶瓷物流中心",与现在的商流功能是完全不同的概念,但又是相辅相成的,计划中的二期工程投资共3亿人民币,面积达300亩;第三阶段计划将通过到外地设立分馆的形式走出佛山,走向全国,走向世界,大举进军国际市场。

    对于行业内有人猜测陶瓷城是否要卖完就走的疑虑,余敏说,陶瓷城绝不会卖了就走。第一,陶瓷城预计只出售3-5成面积的商铺,发展商仍然是最大的业主,与各小业主共同继续经营好陶瓷城。第二,为了陶瓷城今后更好地稳定发展,因此发展商只是与场内部分品牌客户进行洽谈,让客户通过买铺成为陶瓷城的业主,与发展商共同管理好陶瓷城。

    那么出售后的陶瓷城其现有的经营模式会不会变呢?余敏说,不会。陶瓷城虽然进行部分出售,但发展商仍坚持"三不变,一提升"的原则:"经营思路不变"--仍然坚持走高档次的品牌路线,进场经营的客户均通过考察,保证是中高档次的水平。"经营机构不变"--仍然由现时的佛山陶瓷有限公司进行经营。"经营模式不变"--仍然由佛山陶瓷有限公司进行统一经营管理。"一提升"--对于现时陶瓷城在配套及服务上将进行提升,包括增加小犁的多功能会议室供客户增设定房、定票、午辆接送等服务。

    负责此项目策划销售的广州珠江恒昌公司潭经理告诉记者,陶瓷城将采取产权式商铺的方式进行销售,陶瓷城提供"自用经营"及"投资经营"两种销售方式供客户选择。"自用经营"的客户购买商铺后,只需要支付管理费,租金不再交付。"投资经营"的客户将商铺10年的经营权转让给经营公司进行经营。发展商按年回报7%,1-5年共35%的收益在客户购买商铺时在楼价中一次性扣减,令客户购买时支付较少的首期,6-10年客户将按其购销的金额占陶瓷城总销售金额的百份比例获取经营公司支付的租金收益。 

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