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地段缔造铺王 格局建材市场步入升级
 
慧聪网   2005年12月9日8时58分   信息来源:东方今报    

郑州东建材国际博览中心(东建材)再谋辉煌

格局建材市场步入大升级

中国自改革开放以来,经济发展迅速,市场经济的深化使得各行业的发展都走上了新台阶。

建材业经过80年代末的酝酿、90年代的大发展后,在规模上和数量上都有很大的改观,但是,由于多种原因,建材业的经营模式远远没有跟上社会经济发展的脚步,整个中国建材市场呈现出两种格局。

一方面,中国的城市化进程,迎来建材行业发展高峰。据权威资料显示:我国已有1.3亿农民离开土地,已有9000万农民在城镇生活。在未来20年内,将有5.76亿农民相继进入城市,住宅缺口面积将达250亿平方米,这使中国建材总需求越来越大。

根据中国建材工业经济研究会提供的报告,未来十年甚至更长一段时期内,建材工业发展将以每年10%~11%的速度递增,建材业总的来说是大发展大需求大商机,所有的建材市场都面对广阔的发展空间。

另一方面,大多数建材市场还处于行业发展和建设的初级阶段,采用传统落后的摊位制混乱经营,物业服务与相关管理也处于较原始的阶段,远远不能满足消费者的多样化需求,建材市场已经走到了需要大改革大升级的时代路口。传统的摊位制市场迅速进入调整、整合、转型和档次提升的阶段,摩尔式大型购物中心和家居广场的建设开始崭露头角。

别人已经走在了前头,河南的脚步也要加快,河南建材市场要适应新时代的消费趋向,增强竞争力,在形势的要求下必须进行。

机遇东建材喜逢郑东崛起

郑州东建材国际博览中心(以下简称东建材)处在郑汴路与中州大道(老107国道)的交会处,交通方便,物流通畅。在107国道未改线时,老107是郑州东部乃至郑州的经济重要动力线。东建材与老107一起走过了将近10年,成就了最完善的物流配套。

在郑东大发展和郑汴经济一体化的发展趋势下,郑汴路将成为开封和郑州两大古都重要的经济动脉,东建材作为郑汴路上的重要行业市场,将扮演时代大发展大物流的角色。10多年来,郑州东建材因郑汴路和中州大道围合的黄金地段和物流的畅通而成为中原建材市场的第一品牌,成为河南乃至中原建材在全国的一张金质名片!

另外,郑州市政府在11月23日已经确定了中州大道的改造规划,新的中州大道将被投资4亿多元成为双向10通道的物流景观大道。成为连接郑州新老城区的重要交通枢纽,展现郑州过去、今天、未来的时光大道。中州大道的改造,将带动与其相邻的东建材,在客流和物流配送上都将走上一个新台阶。

时代的要求让郑州东建材国际博览中心毅然扛起了行业大发展的龙头旗帜。为了跟进时代的发展趋势,配合郑州的城市化进程,郑州市市场发展局局长杜金满先后赴福建、北京、天津等地考察学习,寻求摸索适合河南省情和郑州经济特色的市场模式。

在找到发展方向之后,结合郑东腾飞和郑汴经济一体化,他们决定对东建材升级改造,缔造中原的建材国际博览中心。

涅槃东建材再造“郑州模式”

升级后的东建材,将成为现代化全方位的一站式建材消费大超市。东建材博览超市,彻底打破传统建材市场落后的经营模式,按产品特性科学规划,分开仓储、展示、销售各环节,实行电子导购、专用货梯和客梯完善物流,形成现代化专业化,消费者一站式满意购物的大超市。

位势

中州大道,即原107国道,2005年11月22日,郑州市政府确定了中州景观大道的规划方案。

快捷的郑汴路,是连通郑州市区与郑东新区乃至中牟、开封的主要道路之一,在郑汴一体化的发展趋势下,郑汴路将是很重要的物流运输通道。东建材国际博览超市,也必将随着郑东飞速发展和郑汴一体化的深入,愈加火爆和旺热。东建材博览中心的北大门,将成为郑汴路上新老城区分界处的形象代表。

物流

届时,一个全框架4层结构30万平方米宏大体量的现代化国际视野的精品超市,将与拓宽后的中州大道交相辉映,成为郑州一道亮丽的风景。东建材首创的屋顶停车场将配合传统的地面停车场,为广大经营者、消费者提供宽广的停车环境,彻底扫除传统建材市场乱停乱放,道路拥挤的杂乱现象,更加方便广大商户和消费者。做到舒适美观、道路宽敞、市场井然有序。屋顶停车场将成为郑州行业市场管理规划的一个亮点。

配套

博览超市内的专用客梯、货梯通贯全场,超快速稳定的专用客、货梯,通达各区,站在稳快的电梯上游览美轮美奂的超市,也是一种惬意的享受。专用货梯,完善物流,方便广大商户全天候上货下货,消费者在各店区内订购商品后,由专用货梯统一运送,达到轻松一站式购物的效果。而科学分区使各产品按特性、功能分开物流、仓储、展览、销售各环节,以精品展示配以仓储发货,便于消费者针对性的选购和经营者降低经营成本,彻底打破传统的摊位制、街铺制经营。

升值前景

坐拥旺铺,日进斗金

东建材,从1995年的一个“下雨泥水地,晴天尘土飞”的街铺摊位制市场,到2005年的500亩规模现代化商铺林立的大型专业化市场;从立足一个省会供给700万消费人群到领舞中原建材辐射全国20多个省市4亿多人口;从一个因年销售额超千万而沾沾自喜的小型市场到2004年突破36亿元交易额还科学规划更谋辉煌的行业王者;从一个名不见经传的民间市场到2004年中西部建材行业唯一的全国竞争百强市场和2005年中国建材诚信市场,东建材以其优越的市场位置,科学的经营规划,前瞻的市场业态、便捷的物流条件,广泛的市场口碑,稳定的市场发展,10年间成为中原投资市场的“熟市铺王”。

东建材作为成熟的市场,一向都被广大投资者所青睐。据市场发展局相关人士讲,东建材首先表现的就是稳。他们指出,郑州现有的投资市场,缤纷杂乱,鱼目混珠,只有市场稳,投资才安全。

东建材,十年熟市,一年36亿元的销售额,辐射全国20多个省市。作为中原地区有口皆碑的专业市场,作为政府投资保障稳步发展的重点项目,作为2004年中西部建材行业唯一的全国竞争百强市场,东建材科学升级,以国际视野踏踏实实地谋划更辉煌的未来,成为实实在在的投资安全港。

投资收益高也是东建材如此火爆旺热的原因之一。一般投资商铺就要投租金回报高的稳定市场。东建材旺铺租金已经远远高出周边市场,最高租金已达到380元/㎡/月。超高租金,吸引了投资者的蜂拥而至,前些日子出现了抢铺大军也就不足为奇了。成熟的东建材平均每天数十万人的流动,市场约有130多万的固定消费熟客(回头客流),是2700多个装饰装修企业的习惯性批发地,郑州地区近60万家庭的家居零购首选地。东建材旺市回头客蜂拥而至,消费人流车流见证了市场的旺热。抢驻东建材,把握广大客流,旺铺人潮涌,财源滚滚来,经营热翻天!

升值,是行业大发展的必然结果。建材业的大发展,东建材大发展,带来了一系列影响。升值是最明显的表现。自从市场建设以来,东建材的租金一直逐年稳步上升,从最初的10元/㎡/月到如今最高达380元/㎡/月,数年间租金已经翻了数番。十年增值,东建材成就了无数个时代巨富,在升级后的辉煌发展中,在郑东飞速发展和郑汴经济一体化的趋势下,相信东建材的旺铺升值将更加走高。

这一切,用东建材招商中心李学应的话来概括应该更贴切:“坐拥旺铺,日进斗金”。

十年的东建材大世界,就如郑州城市化进程的缩影,真心祝福东建材在盛大升级后能够继续引领中原建材市场,在中原经济战略崛起的趋势下,走上健康发展的未来大道。

 
作者:孟辉 
 
 
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