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上海:2006年房地产市场将止降趋稳
 
慧聪网   2005年12月19日14时47分   信息来源:中国地产投资网    

  住交会第一天,上海房市受到各方的关注,房价向上,还是向下,仍是个大问题。

  上海房地产协会副会长王述正说,上海房地产市场2006年将止降趋稳,不会大起大落,虽然短期的形势还不能说明朗,但是2007年上海房产市场将回升,再步入一轮发展周期。

  王述正说,2005年3月中央开始加大力度后,2005年上海房产市场的数据逐渐回归理性,2005年1到9月份,上海地区房地产行业投资同比增长10.8%,商品房销售均价同比增长8.9%,基本与全国数据持平,而且从6月份开始,房产价格的环比持续下降,已经累计下降8.3%。

  目前上海市场还存在一些问题,主要表现在房产交易骤降,2005年1到9月,商品房销售1785万平方米,如果达到2500万平方米的数字,还是要同比下降30%,二手房成交1600万平方米,即使全年达到2000万平方米,还是要同比下降30%;另外一个问题是部分房产公司资金链断裂,初步估计房产市场的变化将抵消GDP一个百分点。总体看,上海房产市场住房潜在需求仍然很大,市场整体状况健康,再加上2010年世博会,估计2007年后将出现回升,重新步入上升通道。

  绿地集团董事长张玉良说,目前房地产市场是以中央调控为主线的市场,以稳定价格为主,消费和土地市场更加成熟的市场。中央的宏观调控政策各个城市力度不同,而各个地区和城市的反应也不同。就上海来说,房地产行业已经成为支柱产业,而且上海地产市场对居民的关联度很高。
 
 
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