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05中国住交会开幕 众大腕看06年楼市
 
慧聪网   2005年12月19日15时51分   信息来源:中国地产投资网    

  12月16日,2005中国住交会在上海新国际博览中心隆重开幕。本次住交会上,政府官员、专家学者、开发商代表等众多大碗就2006年中国房地产市场形势与预测,发表了各自的看法。

  顾云昌:06年可以实现动态上的基本平稳

  中国房地产业协会副会长、秘书长顾云昌认为,从高速向低速加强,从一线城市、二线城市到三、四线城市在传导,由此可见旺盛的需求让中国的房地产发展仍然保持一个旺盛的态势,所以估计明年的增长还会保持在20%左右,仍然处在一种快速发展的中国楼市

  06年的中国楼市,形式上可以实现动态上的基本平稳,也就是说,预测,06年的总体房价就是稳中有生的态势。房价的涨幅,如果调控适当,可以低于今年的涨幅,但是,我们不能排除,少数城市房价会稳中有价,个别的城市涨幅还不小,也不排除少数城市或者有些城市房价还会出现上涨过快,当然这是少数的或者是局部的,总体的态势我认为是稳中有胜。

  赵晓:明年房地产有必要往上走

  国资委研究中心宏观战略部部长赵晓表示,由于考虑到明年钢材、水泥都有可能出现严重的过剩,有关部门正在考虑明年要不要加大经济适用房的建设。同时这种经济适用放五的投资和建设又可以消化钢材和水有关部门正在考虑这样的政策,这样的政策显然跟今年的方面的调控走势就有所不同,我想所有的这些政策的变化,都是根据宏观调控形势的这种波动转换所带来的变化。假如说全国的经济从明年开始有可能往下走,而房地产就有必要往上走。

  陈淮:2006年是鼓励住房消费年

  建设部政策研究中心主任陈淮认为: 2006年将是鼓励住宅消费年,这个鼓励住房消费指的是鼓励普通商品房的消费,而且呢,在普通商品房的消费里头指的是大力支持自主型的住房消费。长三角跟珠三角不一样,上海和杭州的房价上涨的原因也大不相同,我们需要因地制宜,把内地和沿海分开,一线扩大城市和开放不高的城市和二先的城市分开,把老百姓普通住房需求与城市化建设中的一些必要的商业设施建设和商业设施配套的写字楼建设分开。

  王志纲:中国地产未来将会出现五大趋势

  战略问题专家王志纲指出,中国地产未来将会出现五大趋势:第一,中国特色国土整治运动将会引发无限商机;第二,城市的裂变和升级,现有城市功能将要升级,需要我们开发模式发生很大的变化;第三,环渤海地区将会成为中国未来投资的超级热点;第四,城市运营商将会在未来3、5年内大展宏图;第五,大地产时代呼唤大整合,托管公司已经浮出水面,

  张国正:明年中西部房地产潜力很大

  戴德梁行总经理执行董事张国正认为:明年西部城市的房地产增值会比较快,可能是武汉升幅最快,原因是那边的技术比较低,有好的开发商往那边跑,比如说和记黄埔,我们的瑞安以及本地国内大开发商往西边,往武汉去做。他们去做的意义是什么?是释放当地的购买力,当地人不是没有钱,而是他们觉得现有的产品不到位,技术高的开发商去了以后,把好的开发技术,好的产品带到当地,他们在当地的定位、定价肯定比普通的还要高一个档次,不是价钱定的高,而是含量高,所以在这样的情况下我自己是比较看好西边和中部。

  任志强:明年房价还会增长

  华远集团总裁任志强表示,虽然有很多人说房价应该下跌,但政府不同意。虽然媒体认为政府的目的是打压房价,其实不是的,中央是要稳定房价,希望房价的增长速度慢一点,而不是希望房价下跌。如果从经济学的道理来看,我认为明年房价还会增长,05年住宅用地增长幅度很小,在2万多户土地供应中只占了30%,这个比例是非常低的。所以从住宅角度来看,他们只有4441公里,而商业和办公这块,在住宅比例中是很低的,这样房价会上升。

  张玉良:城市化推动房地产发展

  上海绿地集团董事长张玉良认为,对中国2006年的房地产,整体上来讲,市场一定会沿着它的内在的规律所需要的会很好地发展下去,总体上一定会健康,总体上一定会前进。政策一定会让它加快,而且让它健康,那么从城市化的之进程来讲,一定会需要中国房地产这个行业能够有健康的发展,所以我认为它发展不会慢。工业化的发展也会成为我国重要的动力,这个工业化一定会推进我们的房地产。

  陈早春:明年上半年房价还会下跌

  前沿控股集团有限公司董事长陈早春表示,未来做什么样的产品,实际上宏观调控让我们看到更多的产品、更多的市场。以前我们搞什么都赚钱不会考虑细分的市场,这一轮的调控之后会有一些新的增长点出来。06年会继续调整结构性产品,淘汰不是很合理的物业,明年的上半年房价还会出现下跌,但下跌的趋势和比例会下降。一些戏剧性的产品还会继续上涨,对于一些特别另类,或者是稀缺性的产品,我想成长的空间还会很大,像我们做的项目,在目前来说还是必须一般的产品好得多。
 
 
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