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海口房价三年内翻番?向一线城市看齐
 
慧聪网   2005年12月19日17时22分   信息来源:中国建材网    

    多年来,海口因积压房地产项目的处置给房产市场增加了庞大的供应量,使得海口的房价至今仍停留在成本性增长的缓慢涨幅上,而一直无法真正升值。目前海口许多的新建房产项目无论从品质上,还是从设计、规划和配套设施,以及未来的服务上等等,均与国内很多一线城市看齐,但惟独价格还停留在均价2400元/平方米(住宅)的中等城市的中下价位。有业内认识分析,随着海南知名度的不断提升,外来购买力将不断膨胀,并成为海口房市的主导。由于海口土地资源的有限以及一线海景房产项目开发的限制,再加上需求量的增长,未来三年海口的房价将会翻番。
  
  海南新闻网消息:海口的房价从1994年进入房地产低谷后,始终没有得到大幅的提升,到目前为止,海口的平均房价也不过才维持在2400元左右(住宅)。很多人担心,目前海口房源的供应量这么大,现在购房是否具有升值的空间和保值的能力。为此,记者专访了几位房地产业界的专家认识,据分析,随着海南知名度的不断提升,外来购买力将不断膨胀,并成为海口房市的主导。由于海口土地资源的有限以及一线海景房产项目开发的限制,再加上需求量的增长和市场的自身调节,未来三年海口的房价将会翻番。
  
  海口房价为啥涨不上价
  
  据业内专家蔡志吉吉介绍,海口的房价在这几年来都没有大幅提升的原因是供应量太过庞大。据分析,近几年来应该说是中国房地产业快速、迅猛增长的一个时期,以至于引发了国家从去年到今年,连续两次出台了“国八条”的调空政策,抑制房价的过快增长。但对海口而言,这几年房价虽然有所上涨,从数字上看好象也不算低,每年大约在百分之十的价格在增长,但是由于海口房价平均2400元/平方米的基数较低,所以百分之十也不过200多元,基数较低带来真实的增值相对是比较慢的。
  
  另外再结合地价、建材等价格的上涨,可以看的出,海口房价的增长并非本质性的增长,而是成本性的增长。其原因之所在是什么?首先来看海口房产项目的供应量,这几年来,整个海南省都在启动“烂尾楼”项目的续建,在海口由为突出。大力处置积压房给市场带来的供应量是非常庞大的,目前已经有500万平方米的项目被消化完毕,但剩余的仍有400余万平方米将在未来的两到三年推向市场,供给的过剩直接导致的结果就是房价难以得到应有的涨幅。这就是海口房价几年来没有得到真正上涨的最主要原因,供应量过大限制了房价增长。
  
  积压房稳定了房价
  
  据专家分析,从另一个角度看积压房的处置给房产市场增加了庞大的供应量,虽使得海口的房价虽然没有得到很快的提升,但对保持价格的长期稳定却做出了贡献,并增强了房市抗风险的能力,因为在购买之时的房产本身就接近了成本价,想跌都难。由于价格的相对稳定,或多或少的打击了以购房为投资者的信心。
  
  海口在消化积压房项目的同时,新建项目也在不断地推出市场,可以看到,从新建项目产品的品质,从设计、规划和配套设施,以及未来的服务等,综合看它并不输给国内的任何城市,所以海口目前的新推项目已经与国内一线高端城市接轨,但惟独价格还停留在原来的位置,这个价位在全国一般城市房产的价格上都是排在中下的。
  
  因此可以看到,海口在未来的发展中房价的变化过程是乐观的,就海口房市的供应量来看目前可以达到1000——1300万平方米左右,海口去年的消化量是130多万平方米房产产品,今年预计消化量可达到180万平方米左右房产产品,估计到明年可以突破200万平方米房产产品。
  
  岛外购买力将成主导
  
  据了解,从今年购房人员的比例看有个很大的变化,那就是外地人首次超过了本地人购房的比例,从这就可以看到,外地购买力在未来的海口房市将会起到一个主导的作用。随着外地购买力的进入和增长,会带来的一个最主要的变化就是消化量的递增,这样的发展速度到2010年前后,海口房市将会有1000或800万平方米的房产项目被消化,以海口目前1000———1300万平方米的供应量来看,海口房地产项目的存量将会锐减,这样就得出了一个结论,那就是供应量的减少而需求量在增加,由于市场供需关系的变化,房市自身就会进行调节,这样推算,海口未来房价将会是一个逐年递增的发展。特别值得一提的是,海口已经限制了海景一线资源的开发,那就意味着海景资源将来的稀缺,同时价格也将会有一个不菲的上涨。
  
  海口房价三年翻番?
  
  另据了解,随着海南省知名度的不断提升,目前全国很多城市的居民已经有在海南购房的想法和愿望,海口自然成了目标市场,这就给海口房市价格提出了更高的要求。同时可以预测到的是,道2010年前后,需要在海口购买养老或第二居所的需求量会大幅增加。海口的土地资源是有限的,需求的增长毫无疑问将会带动价格的提升。从这个角度分析,海口房市在经过2006年或2007年之后,房产价格将会有个较大幅度的增长期。从现在外地购房人员的年龄看多是在40岛50岁,他们认为现在海口的房价处在较低的位置上,现在购买未必要马上居住,而是等到年老或是度假所用。是一种投资或是储备。也许目前大家都还没有观察到房市的变化,但未来3到5年内,房价将会上涨到80%甚至100%的翻番程度是极其可能实现的目标。
 
 
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