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珠三角房价暴涨 会触动长三角楼市吗?
 
慧聪网   2005年12月20日9时5分   信息来源:中国地产投资网    

  广东省房协会长在媒体上表示,广东房价近期上涨“有人为因素”,甚至有个别发展商与媒体在合力炒作“唱涨”

  一向以“理性”为人称道的珠三角房地产市场出现“暴涨”,再次考量政府调控能力

  珠三角刚刚露头的房价涨势,不会令长三角地区2006年房地产格局有任何改变。开发商不应心存侥幸

  深圳房价逆市而动

  吴焰:房地产市场上所谓的“金九银十”现象,今年在长三角地区却遭遇寒冷。我们前不久还刊登了发自北京、上海、杭州、南京的一组报道,慨叹组合重拳影响至深。但是,“低九迷十”显然带有区域性。珠三角尤其是深圳的房价多年来风平浪静,与北京、上海、杭州等大城市房价落差较大,却在今年9月后出现异动,甚至有媒体称之为“暴涨”。这究竟是有价无市,还是确有其事?

  韩建清:楼价升温是存在的。深圳市国土资源和房产管理局提供的一份资料显示,2004年的深圳市住宅平均价格为每平方米5994元,今年1月1日至11月25日的平均价格为每平方米6912元,如果单论11月的话,这个数字则达到每平方米8328元。

  不独深圳,广州、东莞、珠海等珠三角城市的房价最近皆明显升温。广州珠江新城的一个楼盘,据说一个月前开始悄悄搞内部认购,每平方米9000元,前几天正式推出时,每平方米涨了1000元。

  吴焰:说“异动”,有两层意思。其一,一些地方的楼市低迷徘徊,而珠三角地区却逆市而涨,有什么特别含义?

  其二,与长三角地区近几年房价涨势过猛相比,珠三角房价比较平稳,甚至被认为“无泡沫”或“低泡沫”。。2004年,广州人均收入16884元,与上海差不多,深圳人均收入高达27596元,应该说百姓的购房能力相当高,但今年一季度,广州、深圳商品房均价基本稳定在每平方米5660元、6037元水平,与温州的9278元、上海的8627元、杭州的7210元有相当距离。

  现在,“暴涨”竟然出现在珠三角,难怪很多人说“想不到”。这背后的原因是什么?值得琢磨。

  政府调控措施显成效 深圳新房成交价下降17%

  28日,深圳市国土资源和房产管理局官方网站数据显示,上周深圳的新房成交大幅下降,成交均价同比下降17%。有关人士认为,这表明政府出台规范楼市、调控房价过快上涨的措施之后,深圳楼市受到了直接影响。

  深圳楼市四条禁令下仍有违规 监查力度将加大

  11日,深圳市国土房产局再次发布“四条禁令”调控楼市:禁止私签认购书、禁止囤积房源、禁止分期销售、禁止炒卖楼花。此政策刚一发布,市场一片哗然。然而喧嚣很快过去,楼市表象依旧故我。在大街上,你随便拦住一个人,问他深圳房价会不会下跌,他都会拼命摇头。“真正买房来住的应该有一半吧。”26日,农林路一个新楼盘的售楼小姐如是说。

  专家预测:深圳明年房价将在稳健中持续增长

  一系列调控“组合拳”对房地产的影响不可能立即显现,明年房价将在稳健中保持持续增长,开发商和置业商开始进入新的心理盘整期,未来五年内深圳居民的商品房购买力都无法得到有效释放--即将出炉的《中国深圳房地产发展蓝皮书》对2006年的深圳房地产市场作出了大胆预测。
 
 
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