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装饰公司价格悬殊 主材差异大是原因
 
慧聪网   2006年1月4日10时26分   信息来源:天天商报    

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   城东的李先生最近准备装修新房,他跑了几家装修公司,发现装修公司的报价相差好几万元。李先生很郁闷地告诉记者,这让他这个从没有过住房装修经历、对装修一窍不通的人很难作出选择,虽然装饰公司的设计师解释了半天,他对装修还是雾里看花、似懂非懂的感觉。李先生说,他就是想知道,如今,以相同的标准装修一套房子,价格让人看不懂?究竟有没有一个比较统一的标准呢?

  的确,这些年房地产发展迅猛,购房者大增,大大小小的装饰公司也突然出现了很多。这些装饰公司,档次高低各异,质量参差不齐。而房产作为家庭生活中的一项大投资,主人希望其舒适、安全、可靠、耐用。同时,大部分的购房者都是工薪阶层,希望房子的装修能够达到经济、实用、美观、大方的要求。  
 
  中低档装饰公司报价七八万元

      带着李先生的疑问,记者从手头的一份楼书中,挑选了一套三室两厅两卫一厨共约125平方米的套型,以此为样本,走访了城东建材城和绍兴商城内的多家装饰公司。

      在绍兴建材城的一家装饰公司,听说记者要装修新房,一位设计师热情地招待了记者。记者大致介绍了一下房子,希望装饰好的房子要保质保量,所有的装饰由公司全包,档次在中等基础上稍微高一点,格调要简洁明快,但看起来要有家的样子,不能过于生硬。设计师表示这个要求比较模糊,但大致的价位在7万元左右,并告诉记者一些与设计师和家装公司沟通的方法。

      随后,在第二家装饰公司,接待记者的设计师非常客气,热情。像第一家一样,记者对房子和自己的要求作了大致的介绍之后,设计师也认为记者的要求比较模糊,但报出的价格与第一家基本相同。他介绍说,按照记者的要求,7万元的装修价格基本上可以在装修好之后就能入住,但卫生洁具、灯具、门锁、电器、窗帘要自己购买,然后由装饰公司安装。这位设计师还向记者表示,如果跟他签订合同,而不是跟公司签订合同,可以便宜5000元。

      大型装饰公司的15万元报价是这样构成的

      相对来说,前两家装饰公司的规模和档次较低,记者决定到一家较好的装修公司去了解一下情况。在一家知名品牌的装饰公司,当记者提出与前两家一样的设计要求后,设计师报出的价格让记者吓了一跳:15万元!与前两家相差一倍还多!

      为什么会出现如此大的差距呢?设计师向记者解释说,这个15万元的费用包括所有的材料、电器、家居、灯具、洁具等,装修之后,户主只要带着自己的日常用品就可入住,而且所有的材料和成品均选用市场上具有一定知名度的品牌产品。设计师认为,一般来说,户主对装饰材料和家居用品的了解都不够专业,选择上比较盲目,质量往往得不到保证,而由装饰公司的专业人士购买这些东西,比起户主自己购买,质量和品质更有保证,也省去了户主自行购买的麻烦。对于记者定位的中等装修档次,设计师认为,15万元的费用也并不算高,因为装修中,不同的材料和品牌,相差是非常大的。

      设计师介绍说,如果户主自己购买电器,那么一般说来,电器的费用大约需要2万元,整个装修费用还是要十二三万元;如果户主自己购买卫浴、灯具、门锁、开关等,那么价格就只有10万元左右了。他说,对于基本装修,大的知名装饰公司与小的装饰公司的价格相差不大。参照前两家的装修标准,他报出了8万元的价格。他认为,高出来的部分,一个是采用的材料不同,另一个也有品牌、质量、工艺、信誉、管理和服务上的因素,因此,高出一两万元的费用,对于用户来说,也是非常值得的。他甚至还认为,在相同的条件下,由于大公司在采购材料的过程中,不需要经过中间代理商,采购量更大,因此,在价格上还具有一定优势。

      装修主材差异是造成价格差异的主要原因

      随后,记者又来到绍兴商城,所了解的情况与在建材城采访到的大同小异,相同的情况,有的报价七八万元,有的报价10万元,也有报价十二三万元的。

      从这些报价中可以看出,装修的报价,不仅与记者的要求有关,也与装修公司的档次有关。一般说来,中小型的装饰公司报价低于10万元,而大型装饰公司的价格则大多在10万元以上。

      在采访中,记者了解到,装饰中的装饰材料分为主材和辅材两大类。主材是指装修中的成品材料、饰面材料及部分结构材料,例如成品门、瓷砖、洁具、灯具、木地板、装饰面板、石材等。设计师告诉记者说,装修中,主材占整个装修费用的比例在40~50%,甚至更高。而装修费用中的一些不可控因素,也是由主材引起的。选用不同材质、品牌、质量的主材,价格上自然就会千差万别。因此,所谓高档装修和中低档装修,除了反映在房子的装修风格、设计样式上、公司档次等方面,更多的是反映在材料的选择上。对于户主来说,要想将装修费用控制在自己认为合适的范围,也需要从主材入手。

      仔细把关,耐心沟通,装修才能更省心

  设计师告诉记者,在丈量过房屋,做好设计之后,公司会出具一份详细的工程预算,将装修过程中需要使用的材料、品种、尺寸、数量、单价和总价等信息数据详细罗列出来,并推荐不同的品牌,让用户选择,经户主审核同意后才开始施工。

      在一家装饰公司,一位负责人拿出一份详细的装修报价单。在这份十多页的报价单上,列出了各种材料的尺寸、数量、单价和总价,以及装饰公司的人工费、管理费、税金等。其中,装饰公司的管理费按照整个装修中直接费的8%收取,而税金则按照装饰费用的3.43%收取。从这份报价单上,户主可以详细地了解自己的钱花在了什么地方,怎么花的,并可以到市场上进行了解与核对。

      或许,在了解装修市场的过程中,由于双方信息的不对称,户主不可能详细知道装修的报价究竟是怎么算出来的,而装饰公司在同户主的初步沟通中,也不可能将户主方方面面的要求都了解得一清二楚,从而导致了户主面对各家装修公司的报价时,如坠云里雾里,摸不着头脑,怎么看都不懂。但户主只要谨慎选择有资质的装饰公司,签定有效合同,认真、耐心地与装饰公司和设计师沟通,仔细核对账目,多跑,多问,多看,相信外行也会变行家。

 

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