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神秘预言:中国楼市将在06年彻底崩溃
 
慧聪网   2006年1月9日10时14分   信息来源:搜房    

中国楼市的红火令世人瞩目,中国楼价更令老百姓望楼兴叹。官员商人还有专家都在向我们灌输这样的信息:楼市形式大好,而且这大好的形式还将稳定地持续下去。可是,真是这样的吗?答案是否定的!

也许,有人从房产中获益不少,可是,天上不会一直掉馅饼。大好的形势要有真实的支撑而不是什么有效需求,违背常识违背老百姓利益的楼市泡沫必将在2006年破灭。

一、土地:成也贪婪,败也贪婪

土地为国家所有,人民是国家的主人,土地理应为人民服务,可是在实际操作中,人民被排除在外。土地实际上被地方政府控制着。

由于土地被政府控制,由于政府希望楼市“百尺竿头,更进一步”,于是,看涨的人说:政府是站在我们这一边的,楼价只会升不会跌,楼价会创造一个又一个奇迹。

看涨的人知道:开发商是贪婪的,不为百姓着想的地方政府必将也是贪婪的,可是他们不知道:贪婪的结果只有一个:撑死!许多百姓担心,政府控制土地供应,这样会导致地价高涨,这最终会反应到房价上。我们要说,这样的担心是多余的。

对土地供应减少的担心,本人也曾经有过,可是,前些日子到外面走了一圈才发现情况却是相反。从汽车窗户向外望:一个又一个的开发区令人目不暇接,开发区内大量的土地被闲置更是令人瞠目结舌。于是,本人得出这样的结论:在楼市目前地价楼价均红火的大环境里,因为贪婪,地方政府想出售更多的土地,因为贪婪,开发商通过种种手段想得到更多的土地,这样,土地供应速度在贪婪的驱使下只会涨不会跌,即使中央有政策要减少土地供给,下面的政策也会让它得不到有效贯彻。所以,假使我们百姓想让土地供应减少可能都难以如愿。

土地供应的增加必将使楼市供应量增加,一般而言:重大工程的建设周期为28个月,普通住宅也就2年的样子。前一两年因为看到楼市红火而搞到地皮的开发商必将在2006年底前向百姓推出楼盘大餐,到时,房价不跌才怪!

二、银行:2006年12月11日

2001年12月11日,中国正式成为世界贸易组织成员。

央行公布了入世之后银行业对外开放的时间表,中国承诺将逐步取消对外资银行的限制。 现在开放的速度是每年4个城市,2006年12月11日后人民币市场完全放开。

2006年12月11日即将到来!

2004年,中国银行业坏帐比例40%(数万亿元),其他方面同外资银行相比是不堪一比。

插曲:国外银行基本是私营的,他可以自行确定存贷款利率。例如,前不久央视说香港三个银行调低利率,可其他银行呢,没说(实际情况自己去问吧)。

插曲:所谓到外资银行存款交费的情况是不存在的,所交的只是一些额外服务的手续费用,且费用低廉还可以取消(不申请该项服务不就得了),自己的存款利息还是很正常的拿到的。

根据中国政府与WTO签署的协议,中国人民币业务将在2006年底向全球银行全面开放,一旦外资银行全面打进,中国银行界的存贷款利率必将跟着市场跑,现在这种负利率的情况将不再存在。存款是银行的生命,只有多吸收存款,才可能保持银行本身的金融稳定,也才有钱贷给客户(赚取存贷利率差)。而多吸收存款,则势必要有一个正常的存款利率,现在这种不顾百姓死活由央行说了算的负利率时代即将会改变。当然,人民币市场完全放开对中国的民营和私营企业是个天大的福音,因为他们求爹爹拜奶奶即使答应给银行20%贷款利率也贷不到款的情况将彻底消失(银行原则上只贷给国有企业,这是形成中国银行巨大怀帐的重要原因)-他们可以到花旗或法兰西银行的中国分行贷款了。

另外,一旦外资银行全面打进,人民币汇率也将增值到正常水平,毕竟银行市场向全球放开后人民币会值它该值的价值。现在的一个外国洗碗工的年收入等于15个中国工程师的年收入的情况将会彻底改变。

利率汇率的变化势必影响房市,影响有多大,多头们自己去猜吧,毕竟谁都不能未卜先知。

2006年,外资银行的全面进入对中国国有银行也许不是好事,对老百姓也许是天大的好事!毕竟钱聚到了该聚的地方,钱也会花到该花的地方。

三、城市之间的竞争

房价房租的高昂不是一个城市是否现代化的标志, 相反,这种局面的持续存在将影响一些公司和人才的进入。前些日子,本人的几个校友想在上海发展,可面对高昂的房价他们最终去了广州。所以,相对合理的城市房价比较高房价的城市而言会更加吸引人才。

四、民意不可违

“民为贵,社稷次之,君为轻。”几千年前孟子的话一直被历代统治者所深刻认识。而如今,房价高昂,民众无法安居乐业,由征地**引发的社会矛盾在一些地方发展到以死抗争的地步。本人有理由相信,中央领导人的桌子上摆着的房价问题、**问题一定会引起他们的重视,因为谁都明白:得民心者得天下!

 
 
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