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2006年下半年全国的高房价均将回落
 
慧聪网   2006年1月16日16时44分   信息来源:中国地产投资网    

  国家发改委宏观院提交的报告认为,房地产业正在步入中期性调整阶段,今年下半年可能进入加速回落期。预计此次房地产增长调整将持续少则3年,多则5、6年,期待一两年调整后重新高涨是不现实的。

  报告同时表示,目前操纵市场的力量仍然很强,房地产真正的“软着陆”还未实现。建议在政策上要做到“三不”,即土地偏紧的政策不能松、信贷政策不能松、税收政策不能松,以防止房地产泡沫卷土重来。报告称,本轮房地产周期的高景气繁荣期已经结束,已在2005年下半年进入中期调整期,目前正处在调整的第一阶段,投资增长率逐步调整,销售、房价增长也在调整,下半年可能进入第二阶段即加速回落期,房地产增长处于相对低迷状态,景气度降至最低点。

  报告预计,2006年房价增幅也将会进一步回落,一些前期炒作过度、房价过高的地区房价可能出现绝对的下降。其中,高档住房价格增幅的回落幅度要大于中低档住房;随着二手房交易成本的上升,二手房交易将走向清淡,使得二手房价格增幅继续小于新房价格增幅;由于补涨及相对价格等因素作用,二级地区房价增幅将继续高于一级地区和三级、四级地区。

  实行“三不”政策,防止泡沫转头重来

  政策上做到“三不”,防止房地产泡沫转头重来。不论是房地产的金融环境和政策,还是房地产的税收政策,目前仍然是中性偏刺激的,并不是紧缩性的政策。如利息仍保持历史低位,按揭贷款首付比例为30%并不是很严厉,月付占家庭收入的比重只需低于50%的规定也是相对宽松的。对房地产交易的税收也不是很紧的。其他如土地政策的偏紧是合理的,不能再指望通过无限度的增加供应来“奢侈性”地发展房地产。

  为了保证中国经济的长期稳定发展,宏观经济政策的一项重要任务就是防止房地产泡沫化发展,特别是防止房地产泡沫化演化为“泡沫经济”,所以,我们建议在政策上要做到“三不”,防止房地产泡沫转头重来,即土地偏紧的政策不能放松,信贷政策不能松,税收政策不能松。特别是土地政策要长期偏紧,土地的稀缺性及土地价格的上涨要求房地产发展要更加节约土地。

  继续巩固房地产“新政”成果,加快促进三大转变。所谓三大转变就是:一是转变发展观念,重新确立住宅消费和投资理念;二是促使房地产发展的政策和制度转变,形成房地产发展的长效机制;三是改变现有的房地产销售方式。

  调整房地产供给结构。大力鼓励经济型住房的供给及通过政府直接提供廉租房,逐步解决房地产发展的结构不合理问题,满足中低收入阶层的住房需求。政府委托房地产企业提供经济适用房是增加经济型住房供应的一个重要手段,还可能通过提供税收、金融政策优惠来鼓励房地产商增加对经济型住房的供给。而为低收入者提供廉租房是各级政府的一项重要的社会职责。同时,要着力推动房地产行业转变经济增长方式,注重节地节能型房地产的发展。
 
 
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[热门关键词]:房价 全国 回落 
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