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2006年中国房价预言:平均房价会降低
 
慧聪网   2006年1月19日11时18分   信息来源:中国地产投资网    

  预言一:国八条让楼市更理性 明年房价稳中有升

  2006年的总体房价将是稳中有升。因为有数据显示今年房地产保持10%以上的升幅。但价格不是由发展商决定的,而主要是由市场决定的。2006年的调控是以调控需求为主的,或者说我们在继续调控加大了对需求的调控,对于过旺的需求进行遏制,使我们供求关系实现相对平稳,所以房价的增幅就回落。所以2006楼价会微升,但不会像今年涨幅那么大。支持楼价稳中有升的因素还有产品、配套、服务等多方面,因此,发展商在产品定位上要把握得比较准。

  预言二:房价稳定将是主旋律

  政策之手将继续发力刚刚过去的2005年,从国八条 开始,一项项限制投机、打压炒房、稳定房价的政策相继出台。这在一定程度上,遏制了炒房的趋势,稳定了房价。据权威部门预测,进入2006年,中低价格的普通商品住宅以及经济适用房、配套商品房供应将会增多,高档住宅的市场比例将逐渐降低,反映在市场上,就是拉低平均价格,预计今年一些城市平均房价会出现下调。

  预言三:2006年平均房价会降低

  2005年由于土地供应总量的减少,北京楼市出现了土地有效供应不足,但从平均房价看,2006年北京的平均房价会出现下降的趋势,原因是明年可供开发的土地大都在五六环了。这一趋势在今年其实已经有所体现,2005年,四环以内的新楼盘已经明显减少,而由于级差地租,五环以外的土地价格明显会低于四环以内,房价也会低于城里,因此,2006年平均房价会降低。

  预言四:如果取消期房销售 北京房价至少涨30%

  如果真的取消期房销售,而只能卖现房,那么北京的房价至少要涨30%!从土地开工到房子封顶,最快的速度也需要一年时间。如果期房不让卖了,那么在这一年的时间里,北京会面临房屋空档期,带来的结果就是房价暴涨!按照目前北京房价的涨幅速度,房价暴涨幅度不会小!

  预言五:明年将继续严控房价

  2006年要继续贯彻落实加强房地产调控的政策措施,以调整供应结构为重点,控制房地产投资规模,切实稳定房价。同时,调控项目立项和土地供应,及时安排并公布当年普通商品住房和经济适用住房开发项目,控制套型结构和销售价位,从源头上控制高档商品住房开发,引导和增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给,2006将继续严控房价。

  预言六:明年上海楼市继续下跌

  上海商品住宅价格房价仍将下跌,直到完成30%左右的跌幅。上海楼价2005年的上涨完全是非理性的,完全缺乏真实需求的依托,必须也必然会退回去,这就像本该10天吃的饭在3天内吃下去了,肚子痛了,必须呕吐干净,身体才会复原。至于这一调整过程持续的时间,有人说要到明年年中,有人说要到明年年底,也有人认为要到2007年才会结束。

  预言七:房地产调控是长期政策,并非一定降房价

  政府将不断运用金融、财政、行政、法律等手段来调控房地产市场,政府对房地产的调控是一项长期政策。 

  对房价的调控目标,政策说得非常清楚:其目的在于稳定房价和抑制房价过快上涨。但“稳定”和“抑制过快上涨”的直接结果并非一定是“降价”。例如政策规定对非普通住房征营业税,这显然会提高而不是降低买方价格,这会极大抑制投机性需求和炒作,有助于房价稳定。

  预言八:明年房价还会涨

  明年的房价还会涨,而且是10%~18%之间,按照市场经济的规律,明年房价还会因为供求关系而继续上涨,2005年土地供应量中住宅用地的供应量很小,在总共2万多公顷的土地供应中,住宅用地只有4441公顷,只占总数的36%,而商业和办公用地有8000多公顷,其他用地有9000多公顷,因此房价一定会上涨,因为供不应求。

  尽管原来还有一些已经供应的土地,但是仍然有个向市场供应时间递延问题,今年供应的土地可要明年或后年才能向市场供应房屋,所以明年的住宅供应量会下降,如果需求保持不变,就会造成房价上涨。

  预言九:房价还将继续下跌

  现在中国的房地产依然存在局部泡沫,价格依然有下跌的空间。把买房的资金成本和租金作比较,买房的成本是要还本付息,回报则是租金,如果回报远远低于成本,是肯定支撑不下去,除非在心理上相信房价还会上涨。而现在人们的预期改变了,那么房价肯定是要下跌。

  预言十:楼价两极化趋势愈发明显

  明年楼价应该是稳中略有上升。但同时,也将出现一些不可避免的现象:楼价两极化的趋势会越来越明显,即优质优价,劣质劣价,即使相邻地块的楼盘,其售价也会因为产品均好性的问题,价格差距很大。

  预言十一:捱过2005年人为冬天, 2006年房价难再猛涨

  2006年的市场将相对回暖,但对于投机资本的遏止政策也将在2006年继续被贯彻执行,房价将难以再现2004年前后的猛涨局面,而这也将使向来起伏颇大的地产行业进入一个平稳发展的循环。

  明年的全国房地产价格出现如2004年类似的猛涨的可能性已经不大。在2005年中执行所有遏止投机资本的税收和交易政策,在2006年都将继续高效执行下去,非正常的房价快速上涨,在2006年出现的可能性不大。
 
 
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