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地产商再次散布地荒论联合哄抬房价
 
慧聪网   2006年2月22日9时23分   信息来源:中国建材网    

    日前,广州等城市的房地产商又开始散布“地荒论”联合哄抬房价,国土资源部出面驳斥:“地荒论”纯属无稽之谈。  

    这是国土资源部对“地荒论”的第二次驳斥。去年,北京出现“地荒风波”后,业内流传“北京房价猛涨是因为土地供应不足”的说法。国土资源部当时已表示,北京尚有大量存量土地待盘活,在全国范围内也不存在“地荒”问题,并指出某些房地产商高声宣扬“地荒论”是别有用心。  

    这次,国土资源部用详实的数据说话。当前不仅不存在“地荒”,相反,因为开发商手中的存量土地过多、施工面积过大,住房面临潜在过剩危机。  

    数据显示,自1998年以来,房地产商购置土地面积持续快速增长,并明显快于开发土地面积的增幅,从而使未开发土地面积在逐年增加。其中,仅在去年全国已被购置的土地面积中,未完成开发的就有近1.7亿平方米,还能满足一年多的开发需要。同时,去年商品房的施工面积过大,相当于按目前水平计算的5年多的竣工面积。这些数据都传达了一个明确的信号??住宅有潜在过剩危机。  

    国土资源部相关负责人透露,其实早在去年年底,国家有关部门就已将房地产列入了产能过剩行业名单。有关方面甚至认为,近几年全国房地产业土地购置增速明显偏高,有适度下调的必要。  

    虽然房地产土地供应明显偏多,并可能造成住宅过剩危机,但国土资源部冷静地指出,“现在还不能马上减少房地产土地供应量。”  

    其实,目前的住宅过剩危机在很大程度上是一种高档房供应过多、中低档房供应过少的结构性问题,追根溯源,住宅土地供应同样存在结构失衡问题,如果单纯从减少土地供应量入手,则很可能会波及楼市,影响房价的稳定。因此,“房地产用地调控的当务之急,是适量增加低价位住宅用地供应”。  

    在国土资源部今年的工作重点中,一方面要加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应,另一方面要严格控制低密度高档住宅的土地供应,继续停止别墅类用地供应。  

    此前,国家发改委和建设部均表示,今年房地产调控的重点任务是调整住房供应结构。专家指出,要从根本上解决住房结构性过剩的问题,核心就是管好“土地”闸门。  

    新闻链接  

    广州反驳“地荒论”市民买房不用跟风  

    据新华社电近期,广州一些开发商提出“地荒论”,称楼价上涨是供地不足引起。对此,广州市国土房管局予以正面回应:广州土地供应充足,房屋市场不会有“地荒”之虞,近期楼市不排除哄抬因素,市民宜审慎入市。  

    “去年广州房价涨幅比较平稳,城内十区一手住房实际销售均价每平方米5114元,比前年增长10.73%,不存在上涨30%的说法,市民买房不用跟风。”广州市国土房管局有关负责人表示。
 
 
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