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住房亮敞未必舒适 关注节能和小户型
 
慧聪网   2006年2月22日17时38分   信息来源:郁放炼 通讯员 黄军硕    

房子够大就一定舒适?大型的落地窗、通透的客厅就是舒适的人居环境?有关专家否定了这一说法。什么样的房子更适合居住?对任何一个购房者来讲,衡量的标准只有一条:舒适,其中必须关注节能和小户型。

  莫忘节能而今,不少新建、在建楼盘都是大型的落地窗、通透宽敞的客厅,并成为“大趋势”和“时尚建筑”。客厅有大型落地窗,采光非常好,进屋给人的感觉十分通透、宽敞。冬天,半屋阳光。可一到夏天,美好的感觉全然消退。大幅的落地窗虽然时髦,但采用的不是节能隔热玻璃,强烈的光辐射和带来的热量,迫使你不得不换一个更大功率的空调,一个夏季结束,电费不堪重负。

 

  

  其实,有一部分消费群对于冬季的感觉也不美好。美国一建材商在上海浦东外滩一顶级高档楼盘安了个“家”,200平方米的公寓,尽管,公寓的面积也只有他在美国住宅的二分之一,但能耗却是其美国寓所的2倍还多。原因是,这所高档公寓房间外墙、隔墙、楼板等都没有使用建筑节能材料。这不是一个特例,反映了目前我们整个建筑的现状。

  据专家介绍,建筑节能涉及到建筑的方方面面,贯穿房屋设计与建造的始终,括户型、门窗、景观、装修、配套等方面。国外建筑的外墙用的是“夹心饼干”式墙砖,那两砖中的“夹心”,就是隔热材料。我们如果“照搬”,建筑造价将大幅上升,增加的节能投资,按通过节省用电成本算,老百姓要15年才能收回,一时很难推动。但有些东西可以通过建筑规划严格控制。像大型的落地窗,国外住宅建筑根本不采用这一风格。为节能,都是小窗。大型落地窗那是海滩旅游别墅的东西。另外,目前被人们推崇的“联排别墅”,在国外,那根本不称为别墅。别墅是单体的两层建筑。“联排别墅”不仅不单体,还都是三层,楼梯也大。热气都是往上跑的,冬天开空调取暖,三楼温度上去了,之后才是二楼,最后是一楼,要耗多少电啊!

  小户型好120平米,是最适合人居住的科学户型。近年来,随着一些人富起来,超大户型、特大型的住宅大量出现。超大户型是不是必然带来优质享受不谈,有一点是让人质疑的:有钱是否就可无限度地购买公共资源?资源和能源是有其安全性问题的。有关专家说,未来住宅的发展方向是:节能省地。发展节能省地型住宅是维护资源和能源的安全的需要。建设部最近出台的城市住宅发展规划,在对环境绿化有明确要求的同时,确定未来人均住宅面积标准为35平方米。

  有关专家说,从日本、新加坡和欧洲等经济发达国家的住宅发展过程来看,从低标准进入到户均120平米阶段后,快速上升线进入了一个很长的平台。说明户均120平米是一个最适合人居住的科学户型。紧凑户型,无论在节约建筑材料、节水节电、节约使用成本等方面都优于大户型,毕竟小户型的房间里,空调制冷制热的能耗也小得多。

  如今,我们恰恰忽视了住宅的本源,从而造成目前的住宅内在质量不高。而欧洲人的住宅为何领先于世界?主要是他们把关系到居住者身心健康室内环境质量的住宅内在品质做到了极致。

 

 
作者:房地产时报 
 
 
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