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日本木屋公司在抢摊中国房地产市场
 
慧聪网   2006年3月1日8时21分   信息来源:中国建材网    

    近日,《国际先驱导报》记者在日本举行的木质住宅博览会上了解到,木结构住宅热在日本、加拿大、美国等世界发达国家逐渐兴起后,正在向中国悄然蔓延。而在中国火爆的房地产市场中,看好中国环保政策导向的日本木制住宅商也正在迅速抢滩中国市场。

    日企赚钱之道

    据了解,日本最大的木结构住宅定制公司住友林业2004年就已经通过参股美国派尔刚公司悄然进入中国木制住宅市场,目前该公司不仅在中国大连、上海建立了据点,而且先后在北京、大连、海南、宁波、上海、江苏等地承建了许多木结构的住宅工程。住友林业国际事业部部长田中秀和介绍说,中国2004年1月实施“木结构设计规范”,使木结构住宅在中国也从建筑基准法得以确认以后,住友林业就正式介入到中国的木结构住宅产业。

    住友林业创立已有300年的历史,有1749名建筑师,是日本最大的木结构住宅公司,每年在日本建造1万栋木结构住宅,受到政府扶持。目前住友林业以太平洋市场为中心,在世界各国拓展了木质建材以及木材加工品的生产和销售网络。

    据《国际先驱导报》了解,目前除住友林业以外,日本还有多家木制住宅公司正在就木结构住宅产业开发与中国有关方面进行合作。比如日本秋田具松美造园建设工业也与中国有关单位签署了合作备忘录,由松美株式会社在安徽省承建“日式木结构示范住宅”,采用高等级建筑技术、节能节水型设计,倡导科学合理地利用林木资源。日本另一家木屋公司也与浙江德清建立了合资企业,其产品30%供出口。

    一位知情人士向《国际先驱导报》透露,生产一套木制住宅需要500根金属棒,目前金属棒的供应商都为中国企业。生产木制房屋所需木材虽然尚未从中国进口,日本一些企业已经在与中国地方政府协商此事。而金属棒和木材相对而言价格不高,日本利用技术将其生产、组装成木制房屋后,再以相对高的价格卖给中国,从中获利。等于中国企业提供了原料,结果要以高得多的价格购买成品。

    中国潜力大

    由于日本是火山、地震频发的国家,房屋是否比较耐震防火是很多居民关心的主要问题之一。而木结构住宅一般不超过四层,加之木材较为轻便,木结构住宅具有天然的防震效果。加上运用金属固定的现代科技以后,日本木结构住宅的防震效能提高了不少。在2006年日本木结构住宅博览会现场,进行技术讲解的住友林业的那须秀行博士介绍说,使用了金融固定技术可以使这套木制房屋在五级强震时毫发无伤,对于七级以上的强震,抗震能力也绝不逊色。他举例说,1995年阪神大地震许多房屋倒塌,但是据调查这些新型木制环保住宅没有一处倒塌。

    除了抗震较为出色以外,环保也是木制住宅的一大卖点。资料显示,由于木结构建筑能耗低,居住舒适,加之具有防震、防火等功能,目前日本60%住宅以上是木结构,每年的木结构住宅竣工数就达到10万套。而目前中国完工的木结构建筑仅有1000多栋,每年开工住宅1000万套的规模,其中木结构住宅只有几百套。业内人士分析指出,中国目前的木制住宅正在起步阶段,与日本相差巨大,这既预示着发展的潜力很大,同时也说明认可度还较低。

    抢攻中国市场

    和美国、加拿大、日本等传统的木制房屋大国相比,中国虽然目数量很小,但是正在迅速成长。 
    住友林业东京总部的佐野?吉介绍说,中国目前的木结构住宅市场尚有2至3年的的市场启蒙培育期,在这期间住友将特别注重品质突出品牌形象。而从中期来看,随着中国汽车普及、交通基础设施改善以及工资水平的提高,木制住宅消费的基本条件将逐渐具备。同时随着中国对建筑节能的日益重视,木结构建筑在中国,特别是沿海发达地区的市场前景被看好,中国将迅速成长为一个巨大的市场。他说,有过木结构住宅生活体验的的人、有过海外生活经历的中国人,或者是外国在中国的常驻人员都可能是住友林业的核心消费者。

    不过佐野?吉告诉《国际先驱导报》,和汽车、家电等企业不同,日本木结构住宅公司一般都是由零部件厂家进行严格的品质管理,在各地的工场制造,然后在建筑现场组装,最后完成整个工程。今后能否做到像汽车生产一样实行住宅工业化生产,目前尚不得而知。
 
 
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