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预售款税收上调后 房价将走向何方?
 
慧聪网   2006年3月22日10时38分   信息来源:中国地产投资网    

  地产预售收入所得税上调消息公布后,有开发商认为国家税务总局日前发布文件,对房地产企业预售收入的预计营业利润率进行上调。新规公布后,有开发商反映,新税收会增加开发成本,在市场供应短缺的情况下,开发商可能会将提高的成本转嫁到房价上。

  房企不得享受新办企业税收优惠

  新规定最明显的变化一是将预售收入的预计营业利润率修改为预计计税毛利率,并将比例由过去的15%提高至20%;二是以销售房地产开发产品为主的企业不得享受新办企业的税收优惠。这两点变化意味着今后房企不仅要多交税,而且不容易再享受到税收优惠政策了。

  观点1:开发商可能通过提高房价转嫁成本

  新规定发布后,北京开发商多持反对意见。部分开发商表示,新税收调整会增加开发成本,但不会对开发商产生明显影响。万年花城副总经理黄玺庆表示,过去很多开发商将项目公司注册在远郊区县,交纳税收后,可以获得当地政府的返税优惠。新政策实施后,将提高开发商的开发成本,但对开发商项目价格和项目公司注册不会有太大影响。

  部分开发商依然可以通过郊区优惠返税降低成本,也可以通过提高房价来转嫁成本。不过他又指出,目前成本与房价的关系尚不直接,主要是需求拉动,多数开发商可以承受这样的成本,短期内不会反映到房价上。

  观点2:房价最终取决于市场供应

  中原地产华北区域总经理李文杰则认为,该规定实施后肯定会减少开发商的利润。如果房地产市场出现供应短缺,商品房处于热销且土地供应减缓的情况,开发商必然会将因税收提高而增加的成本转嫁到房价上。但房屋销售价格最终取决于市场供求,因此开发商是否会将增加的税收成本转移到房价中,需视市场情况而定。
 
 
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