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解析:商品房预售制度的“七宗罪”
 
慧聪网   2006年3月29日9时9分   信息来源:中国建材网    

    两会期间,33位人大代表联名提交议案,建议取消商品房预售制度,并细数了商品房预售制度的“七宗罪”,宗宗见血。其实,早在去年8月,一场关于是否取消商品房预售制度的争论就已经开始预演了。而此次争论的结果,以建设部相关人员所回应的“商品房交易实行预售制是现行法律规定,取消需慎重认真研究。”而又告一段落。

  取消商品房预售制度,受惠的一方肯定少不了购房者,但反对的一方却也言之凿凿。持反对意见的人认为,在目前的形势下,取消商品房预售制度似乎存在很大问题:首先,取消商品房预售制度,会“逼死”很多开发商,因为绝大多数开发商是靠预售后回笼资金再进行开发的;其次,取消商品房预售制度,会引发房价上涨,所以不能取消。

  没有哪一种商品可以像商品房这样,在还没有开始建造,或者还没有完全建造好,就开始卖给消费者了。商品房预售制度自1994年起被广泛运用于房地产行业以后,不可否认它为促进房地产业的发展起到了巨大的作用。所以,颠覆现行的房屋销售制度需要非常大的勇气。但如果,我们把商品房摆进柜台里,会怎么样?开发商仅仅只是商品房的制造商,不参与产品的销售。钢筋、混凝土等各种建材都由材料供应商来提供。房子跟任何一种商品一样,消费者可以在商店里找到自己满意的商品房,可以货比三家,谁的房子品质好、价格便宜就买谁的,并且产品实行三。商品房可以像PC机一样,可以兼容,也可以不兼容。物业公司、保洁公司、家政服务中心、律师行等等就成为产品的配件,可以打包销售,也可以组装销售。哪个配件的质量好、服务好、性价比高,就买哪个。

  我们有理由相信,如果把商品房搬进柜台里,很多问题都将变得容易解决。
 
 
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[热门关键词]:商品房 预售 七宗罪 
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