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今日楼市之怪现状业内人士道破玄机
 
慧聪网   2006年3月31日10时37分   信息来源:搜房    

   以人体彩绘“裸女”凝聚人气,打着政府大旗促销,撒下“年回报率26%”的租诱饵……在日前闭幕的“上海之春”房展会上,参展商怪招迭出,花样翻新,极尽刺激人感官之能事。难怪有观者质问:楼市吃了哪门子“药”?

   赤裸“上阵”,是本次“上海之春”房展会的“特色”,也似乎是对今日楼市现状的某种隐喻。

  异象

 只靠丁字裤和彩绘来遮挡关键部位的女模特在沙盘前走动、展示,吸引参观者驻足围观、指点、拍照。3月17日全天、18日上午,“裸女”上阵促销惊现于“上海之春”房展会正厅二楼的某“国际汽车城”展台前。售楼小姐说,这是“行为艺术”,是开发商特意用来凝聚人气的。


   这只是上海房展会“异象”之一斑,拉政府的“大旗”作“虎皮”的怪状则更令人瞠目。某“国际服装城”在向参观者散发的宣传彩页里罗列了值得投资的“十三大理由”,最后一条说:“政府支持的形象工程、规模宏大的重点项目,中国唯一的新景观!政府的决心是:不建好不行!不兴旺更不行!众所周知,政府是最大的老板,说行就行,说不行就不行!跟党走,风险小!”


   楼市宣传竟荒唐到如此地步,这个“国际服装城”所在地苏州市相城区发展和改革局的一位工作人员拒绝认同:虽然“国际服装城”确是相城区的重点项目,但开发商的宣传只是他自己狭隘的理解,政府从来没有这样表态过。


 陷阱

 在这次“上海之春”房展会上,各式“忽悠”和陷阱也趁机粉墨登场,悄悄蒙上购房人的眼睛,“让你猜猜我是谁”。


   陷阱之一:披着“团购”的外衣设套。在一家“啊啦团购俱乐部”展区,展板上、宣传册首页上大肆鼓吹:“团购就是力量!团购起来,挑战开发商!团购起来,共同致富!会员越多,价格越低!”


   记者询问一名接待员如何加入“团购俱乐部”,他说只要填张表就可以了,随手拿出一本印有姓名、职务、联系方式的册子让记者填写。当记者追问“团购俱乐部”的联系方式时,接待员有些不耐烦:“那是别人写的,我就是来卖房子的。”所谓“团购俱乐部”原来是“忽悠”置业者的把戏,“挑战开发商”不过是个噱头。


   陷阱之二:打着高返利包租的幌子“钓鱼”。这个房展会上,“包租”是不少参展商诱人投资的“阴招”。海南太和温泉酒店开出的“投资收益分析表”颇具诱惑力———3年期短线投资,年均净回报率16.03%;长线投资,一次性付款购房的,满10年后开发商以原价加10%回购,每年回报率为26%。如果在房展会期间下定金,还能得到“三重惊喜”。


   目前人民币贷款最高利率也只有6.12%,开发商使用何种手段,能让买房人获得比贷款利率高出近20个百分点的超高收益,实在是个难解之谜。
 玄机

 房展会历来被认为是楼市“晴雨表”,为什么会如此怪招迭出、陷阱频现?业内人士捅破“窗户纸”:楼市供求形势大变,调整将持续较长时间,但有人试图尽快结束调控。这就是怪状频生的玄机所在。


   首先,供求形势逆转。未开发土地比重增大、商品房竣工率下降和空置面积增长,这三项“碰头”表明:房屋市场潜在过剩风险。本次“上海之春”房展会比上次“上海之春”房展会成交意向金额下降了20%以上,本身就能说明问题。


   其次,预期已变。3月16日央行公布的一季度储户调查显示,未来3个月打算买房的居民人数为18.2%,较上季与上年同期分别降低1和3.8个百分点,创历史新低。北京、天津和上海三地居民购房意愿明显下降。


   年初,国家发展改革委宏观经济研究院发布研究报告称,此轮房地产业调整将经历3年至5年时间,期待一两年调整后重新高涨是不现实的。楼市正在步入中期调整阶段,今年下半年可能进入加速回落期,房价增幅也将进一步回落,一些前期炒作过度、房价过高的地区,房价可能出现绝对金额下降。一批中小房地产商将遭淘汰。业内人士认为,这一判断正在成为现实。


   有人不愿接受这样的现实,于是便有了楼市的陷阱丛生。业内专家指出,一些房地产商所以能至今仍在扛着政府的旗号卖房、设置包租陷阱,验证了国家发展改革委宏观经济研究院报告的判断:目前操纵市场的力量仍然很强,房地产真正的“软着陆”还未实现。

 
 
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