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未来房价是涨是跌?纵览六城市看端倪
 
慧聪网   2006年4月11日10时30分   信息来源:中国地产投资网    

  一直以来,有关房价涨跌之争就不绝于耳。自央行加息后,争论变得愈加激烈,且越来越情绪化。来自主管部门、开发商、中介机构、专家及各层面消费者的声音,层层叠叠,也挟裹着“泡沫”汹涌而来。就在这隆隆而起的争议声中,部分大中城市房价在一片泡沫声中“义无反顾”地持续上涨,房屋销售价格比去年同期上涨不少。也有一些城市房价保持相对的稳定,也有的城市房价大幅下跌。在跌涨中,许多人认为:太多人投资,足以支撑房价;太多人消费不起,高房价难以为继。未来房价,是涨?还是跌?我们暂且不下定论,先看看几个大城市的房价。

  北京:房价快速上涨已成定局

  根据北京市统计局的最新数据,2004年北京的房价创7年来新高。2005年北京房价走势又将如何呢……近日,房产专家戴德梁行发布的最新研究报告预测:2005年京城住宅销售价格将大幅提高,但南城大批中低价位商品房的出现将对北京整体房价起到平抑作用。戴德梁行认为,2004年房地产市场受宏观政策的影响,未来土地供应量减少,尤其是廉价土地未来供应量大大减少,开发商投入土地的成本增加,今年房价上涨已成定局。

  戴德梁行同时示,预计2005年北京近1/5的商品房项目将出现在南城的大兴、丰台、房山三个区域,因为地段的关系,绝大多数是中低价位的商品住宅,会对北京房价上涨起到平衡作用。

  戴德梁行预计,2005年全年平均售价提升的比例将会高于2004年售价提升比例。

  上海:抢到房子就是钱

  3月2日,上海数百人排起长龙,抢购市中心一处热门楼盘,每平方米价格超过两万元。为防止发生意外,上海出动了警察到现场维持秩序。?

  据上海媒体报道,申城楼市今春走势继续强劲,在市中心和内环线附近的交通便捷之处,新开楼盘几乎个个好销。最近一些品质较好的新楼盘几乎到了要通宵排队抢购的地步,不少开发商取消了保留房,连相关方面打招呼买房都难以给予满足。在浦东南路齐河路的某楼盘,排队者大都是在浦东工作的中青年和被动迁的市中心居民。在开盘的前一天早上就排起了长队,销售公司怕人多混乱而出事,不得不向公安部门求援。在徐汇区徐虹北路的某楼盘,300套房子竟有1800人预定,弄得销售公司“不敢”轻易开盘,生怕造成人员挤伤。上海福纳咨询的地产总监杨子江告诉记者,从城市发展角度和房地产发展的周期性来看,上海中心区域无论是居住还是投资,其价值或者回报一般会高于普通区域30%以上,高于边缘区域50%左右。

  一位温州投资者曾经如此形容上海这些楼盘:抢到的就是钱!
 
 
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