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温州客境外人士成沪高档物业购买主力
 
慧聪网   2006年4月13日9时45分   信息来源:中国地产投资网    

  “春节后,温州客、境外人士成为上海内环以内中高档住宅的购买主力。”21世纪不动产上海家喜加盟店张杨店高级物业顾问汪亭祥示。

  “最近接洽的8位温州人,希望在静安区寻找环境优越、配备社区会所的小高层住宅。”信义房产志远镇宁店物业顾问彭胜林透露,这批温州人将采取一次性付款方式,很可能会整幢购买住宅类物业。

  上个月一个温州家族一次购买了浦东盛世年华4套三房,每套房源总价200万元左右;自去年10月份至今,韩国商人群体购买约40-50套中高档住宅,购买房源大多是高楼层的三房。

  3月份以来,上海在售楼盘销售现场,也出现了境外客户的身影。

  徐汇区南部区域的徐汇臻园是一个集小高层、叠加别墅、联排别墅为一体的混合性社区,据现场售楼处销售代表方芳透露,近日曾有台湾、新加坡人士来现场看房,想购买该楼盘的复式房和联体别墅,希望别墅项目也能采用装修方式出售。

  据了解,春节后境外客户增多,大部分人并无上海置业经历,而是通过曾在上海置业的朋友介绍,加入上海房产投资者行列,购买的均为上海中心城区的高档物业,总价在200万元-300万元,甚至几千万元。春节后,境外投资客很少以团体形式出现,一般委托某位代表“现身”,该团体一般只在上海驻留10-20天,据了解,具有境外背景的客户中,不少人的原籍为温州。

  还了解到,温州投资客可分为购买1-2套的小客户和购买数十套的大客户。小客户在上海一般都具有稳定的工作,购买总价控制在200万元以内,需借助银行贷款;而多套购买的大客户,不少是采用一次性付款方式,选择小高层或高层住宅,购买10楼以上的三房房型,房源单价14000元/平方米左右,成交后大多会委托房产中介代理出租。

  境外购房团体一般以公司名义“收购”内环以内高层住宅房源,一次性付清房款,购买楼层均在20楼以上,要求南北通透,房型在三房以上,过户后房源均空关。

  除了这些高档住宅类物业,温州、境外人士对商业地产亦表现出浓厚的兴趣。

  “自宏观调控后,温州、境外人士对商铺、办公楼的投资数量小幅增加。”上海志远房地产经纪有限公司商铺科科长沈良表示,商铺一般选择回报率6%-7%的虹口、闸北等次中心城区。

  在办公楼投资方面,上海志远房地产经纪有限公司办公科经纪人王晓禹指出,温州、境外人士一般会选择办公期房,或者购买带租约的二手办公房。其中甲级写字楼最受青睐,购买区域集中在人民广场、淮海路、徐家汇、小陆家嘴等成熟商圈,最受欢迎的是单套面积200-300平方米、总价500万元以内的甲级办公楼,交易后一般委托开发商包租或中介代理出租。
 
 
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