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房价突破7000元 北京不存在房产泡沫
 
慧聪网   2006年4月17日9时12分   信息来源:中国建材网    

   昨天,北京市房地产交易管理网发布统计数据显示,今年3月份,全市商品住宅期房单月价格为突破7000元/平方米,此前出现这一价格要追溯到去年7月。

  数据显示,今年1-3月份,全市商品住宅期房单月价格分别为每平方米6687、6957和7046元,同比上涨14.8%。市城建研究中心的人士分析说,这主要是受结构性因素影响。其一,剔除经济适用住房因素,全市商品住宅期房价格同比增幅为11.6%;其二,高档商品住宅成交价格增幅较大,拉高了同期房价上涨的幅度。

  据该中心对今年和去年1-3月均有销售的279个商品住宅项目的跟踪统计,均价在10000元/平方米以上的高价位商品住宅项目54个,其中,均价涨幅在15%以上的项目24个;均价在8000/元-10000元/平方米的中高价位商品住宅项目41个,其中,均价涨幅在15%以上的项目11个。

  北京房价自去年6月以来开始领跑全国,从2003年的4456元/平方米一直飙升到2005年最高点7057元/平方米,上涨了将近60%,从2004年到2005年房价就上涨了30.6%。但市城建研究中心预测,今年我市商品住宅价格增幅将呈下降趋势。

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全球知名地产顾问公司:北京不存在房地产泡沫

  “北京房地产市场目前发展是比较健康的,基本上不存在地产泡沫。”昨天,在戴德梁行国际地产顾问公司第一季度新闻发布会上,该公司泛城综合服务部高级助理董事岳锋钢表示。“虽然平均房价已经到了7000多元,但北京的房价还要涨。”

  他认为,决定地产市场有无泡沫的关键在于市场供给是否合理,他列举了一份该公司的统计报告显示,在买房人群中“被动需求”占调查总量的9%-13%,“主动需求”占总量的87%-91%。被动需求主要指的是因为拆迁等客观原因而购房的人群。

  戴德梁行的报告指出,北京地区生产总值高速增长,生活水平的不断提高,这个就造成了居民对更加舒适、更加宽敞住宅的需求。

  此外,北京市作为华北地区的中心城市,对周围城市的发展具有带动作用,因此外来人口也造成了对住房的大量需求,从1991年-2004年,北京城市人口增长了31%,在城市新增加的人口中外地人占了63%。每年北京市的50%的高校毕业生选择留京,这也形成了一个稳定的需求人群。

北京市建委:业委会专项维修资金不得取现

  业委会维修资金账户只能使用信汇凭证或电汇凭证结算,不得支取现金,不得使用其他票据或者结算凭证。这是昨天北京市建委和市住房资金管理中心共同颁布《关于业主委员会开立专项维修资金账户等有关问题的通知》(以下简称《同知》)中规定的。

  北京市自1999年起根据建设部财政部的政策开始归集专项维修资金,用于物业共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。

  《通知》规定,专项维修资金开户前要进行业主大会决议,业主大会决议包括六项内容:小区物业管理区域维修资金使用管理制度及应急支取预案、以业委会的名义开立本物业管理区域的维修资金账户、选择一家银行(分支机构)开立维修资金账户、选择本小区物业管理公司小区管理处(或业委会、会计师事务所)作为本物业管理区域维修资金账户日常管理人、确定业委会主任、副主任是业委会维修资金账户的责任人、其他有关维修资金的决议事项。
 
 
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