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中国房地产报:房地产调控仍需加强
 
慧聪网   2006年4月19日11时8分   信息来源:新浪    

  春季以来,几个方面的数字颇引人注目。一个是截至今年2月,我国外汇储备已达到8536亿美元,首次超过日本,拥有全球最大的外汇储备。另一个则是来自商务部市场运行司的消息,3月上半月我国流通环节钢材平均价格比2月底上涨4.44%,达到4327元/吨,每吨上涨184元。

  在新轮宏观调控周年之际,中国楼市遭遇多重要素的冲击——海外资金批量入市,能源建材价格上扬,以及房地产税收调整。在此背景下,市场面呈现出来的却是交易量急剧回升、住房价格继续走高。

  在京沪穗几大中心城市的房产市场上,我们看到的是:北京军博房展会上,3万多名购房人蜂拥而至,均价6000元/平方米已经几乎不可能买到南四环内的毛坯期房;在一度“炒房”成风的上海,3月份的商品住宅交易量已达179.67万平方米,与2月份环比增幅高达119%,成交规模也回归到去年调控新政出台前的水平。

  根据中瑞房产最新研究报告,3月上海住宅交易均价7900元/平方米,较2月份每平方米上升283元;广州今年首季房价继续大涨14%,通过网上成交10833套房屋,均价达到7483元/平方米。

  在交易火爆的背后,房价上涨,能源建材价格上扬,外资大举进入住宅市场,大面积收购事件频繁见诸报端,已经开始并将继续影响今后部分城市房地产市场的稳定,这些都给宏观调控带来更大压力。

  房地产市场看似成交活跃,但在近期的房地产形势报告会上,建设部有关部门负责人也表示,当前宏观调控对房地产结构性矛盾的影响并不明显。与此同时,地方政府和部分学者也相继透过传媒发出不同声音。如,为保持房价的高位运行,限制增量住房的供应量,控制预售许可证的发放;为加快市场消化速度,出台蓝印户口政策。上海学者印?华更是提出五项促进楼市回暖的建议。印?华认为,在目前市场持续低迷的情况下可以采取几项措施来激活市场:开放转按揭、扩大贴息贷款、重启退税政策、蓝印户口以及大力发展租赁市场等。部分地方政府用行政手段暖市的举动仍有发生。

  中国社会科学院房地产专家尹中立提醒说,如果在房地产业“降温”不久后又重新升温,可能会带来短期的繁荣,但长期来看可能会产生更多的泡沫。对宏观调控期间的房地产市场变化,中央政府早有全局性的把握,温家宝总理在两会政府工作报告中提出,要“继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。”日前,有关部门负责人也表示,当前最重要的任务是稳定市场预期,保持政策的连续性和平稳性。“对于部分热点城市,必要的话还将动用行政手段予以调节。”

  值得指出的是,当前房地产业中的诸多问题与宏观调控并无多大关系,如上海首次出现开发商因资金链断裂导致停止交易的事件(见本报本期04版《荷兰园沉默》)。对此,上海房地产评论员顾海波认为,宏观调控远没有到让开发商资金链断裂的程度,“如果开发商按规矩做事情,资金链是肯定不会有问题的。宏观调控刚开始,宏观调控的效应正在显现,宏观调控不能半途而废。”

  一个基本判断是,在宏观调控一周年之际,调控所发挥的效应正处在关键时期。抛开宏观调控并试图突破的冲动尚在,外汇储备增加及建材能源价格上扬对今后市场面的影响也正在放大,在内因外因的双重冲击下,房地产宏观调控仍需进一步加强。

 

 
 
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