慧聪网首页 > 建材行业 > 市场分析
房产开发商的投资躁动抢占二三线城市
 
慧聪网   2006年4月29日9时21分   信息来源:中国地产投资网    

  “在金地新的战略中,二三线城市的拓展占有重要地位。我们的拓展地区主要锁定在西北、东北和西南三大块。”金地是首个在年报中表示扩张重点转移的开发商,金地集团经营管理部总经理邓耀东表示。

  随着发展空间的开拓,开发商对二线城市介入越来越深入。2005年尤为动作频频。

  4月20日,国家发展和改革委员会、国家统计局数据显示,一季度,70个大中城市房屋销售价格涨幅较高的城市主要集中在二线城市,大连14.9%,呼和浩特12.4%,深圳10.2%,成都8%,青岛7.8%分居前5位,而上海则下降1.3%。

  二线的躁动

  2005年,金地获得天津和宁波的土地之后,在西安开西北新战场,而2006年成都、沈阳会成为其目标战场,“在我们的规划里,希望这些城市对集团的利润贡献比例达到25%左右。”

  根据金地集团董秘郭国强介绍,未来五年后,二三线城市所占的份额将会提高到40%.“2006年我们看重的是西安。”他说。

  而金地对于二三线城市的情有独钟,并不仅仅是凌克董事长在年报中所陈述的,由于政策的调控,而更多的是金地对于城市土地市场,和房产市场发展潜力的判研。

  郭国强说:“我们运用城市选择模型来确定拿地的城市,设定了一些参数指标和权重,根据这个模型得出哪个城市是新的增长点。”

  这个模型指导金地2000年去了北京,2002年去了上海,2003年去了武汉,2004年回到了广州,2005年初到了天津,那么现在模型告诉金地2006年应该看好的市场是西安。

  这种二线城市的骚动,遍及了整个地产界。

  2006年万科在全国的项目将达到71个之多,剔除京沪穗深的项目,二线城市占了相当比重。在上海市场低迷、广州市场尚未取得竞争优势,北京市场也未站稳脚跟的情况下,万科并未收缩二线城市的战线,似乎并不避战线过长之嫌,同样是因为受到2005年二线城市的业绩支撑和刺激所致。例如在沈阳,万科去年的主营业务收入高达6.7亿元,与广州市场的业绩仅差几千万。

  2005年华侨城成功签约了成都金牛区2平方公里土地之后,总裁陈剑等高管也在频频走访青岛、烟台、杭州、南京等旅游资源发达,并且经济条件好的城市,“我们的开发模式不同,前期投入大,所以我们高度关注那些成长性稳定的二线城市。”华侨城地产营销总监李晓勇表示。

  奥林匹克花园进入广州、北京、上海以后,采取输出品牌占有少量股份的方式,进军二线城市青岛、武汉、成都。恒隆地产正式签订协议在天津建商场,并宣布将在十个或十个以上内地其他城市投资,以二线城市为主。

  香港地产公司的介入更加积极,世茂集团、瑞安集团以及和记黄埔上半年相继在中部重镇武汉投下超过80亿元的巨资。

  而作为一个以外来开发商占绝对优势的典型城市成都,国内一线开发商中海、万科、华润等2004年已经开始进驻。

  截至2005年春,入住成都的外资房地产开发企业总数达到53家,其中法人企业为45家,进入资金超过100亿元。

  “人口达400万到500万以上的内地城市,已经具备了经济起飞的条件,现在买下,未来四年内施工,正好配合城市化的进程。”一位港商表示。
 
 
评论    【推荐】 【打印】 【论坛
 
 
[热门关键词]:房产 开发商 投资 
特别推荐: 
·访问喜梦宝家具营销副总林金平(图) ·诺贝尔:创新促进发展 品质改变生活
更多精彩:
·展示自我形象 建材品牌上演集体SHOW ·拒绝低劣装修产品 营造放心消费市场
 相关文章 更多 
·谈房价是房产巨头不可回避的社会责任  (4.26 9:22)
·拒谈房价--房产界一次集体道德示丑  (4.26 9:19)
·11个有害问题制约房产行业健康发展  (4.25 9:48)
·房价突破7000元 北京不存在房产泡沫  (4.17 9:12)
·中国经济仍增长较快房产是主要动力  (4.12 10:18)
·马来西亚受房产业推动木业将迅速增长  (4.11 10:47)
·京楼市稳中看好 4月迎来房产交易旺季  (4.6 10:13)
·建筑节能商机无限 建材业房产商受益  (3.31 8:57)
·今年首个房产“盛宴”将在周五开席  (3.29 8:56)
·裸女促销“裸露”了房产商内心焦虑  (3.28 9:28)
 我来评两句〖查看最新评论〗 
请您注意:
·遵守中华人民共和国的各项有关法律法规
·承担一切因您的行为而导致的法律责任
·本网留言板管理人员有权删除其管辖留言内容
·您在本网的留言,本网有权在网站内转载或引用
·参与本留言即表明您已经阅读并接受上述条款
昵称:匿名
 
分类广告  
最新商机
·求购压力传感器
·求购复合管
·求购PP承插弯头
·求购聚氨酯原料
·供应快易收口网
·供应冲孔网 003
·供应电焊网 002
热点专题
·庆祝:家居行业时尚家..
·灯饰和窗帘的巧妙搭配
·瓷砖出口遭遇巴基斯坦..
·春天来了 你要装修吗?
·石材装修的选择
·建筑行业涨声四起
·实木地板征收消费税