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慧聪网   2006年4月30日9时45分   信息来源:中国建材网    

   亚北板块:位置优越 商圈诱人

  亚北上风上水,历来受购房者青睐。伴随着奥运会的临近,奥运场馆以及周边基础设施的加快建设,使得亚北区域风云再起。如今,八达岭高速路以东、北苑路以西、五环沿线甚至来广营乡都因奥运正成为新的投资热点。

  各类配套完善

  为了迎接2008年奥运会,北京市政府投资近150个亿用于城区基础设施建设提升改造,亚北区域必然是重中之重,这无疑为亚北区域的进一步发展注入了一针兴奋剂。

  从交通方面来看,亚北区域内北六环通车、立汤路北段改造完成、贯穿国家森林公园的科芸路也将缓解北五环及大屯路拥堵局面,这些都有利于降低亚北别墅区的出行成本,并且有望吸引来自中关村一带的高端客群。

  从生活配套方面来看,亚北区域内的休闲娱乐配套主要集中在安立路和北苑路沿线上。新增项目如第五大道、洛克时代、傲城融富中心、凯旋城等,都预示着区域内商务氛围的增强。

  从环境方面看,1135公顷的国家奥林匹克公园和13000亩的国家森林公园的建设使得亚北区域内的居住环境有了明显的改善。

  高端项目激增

  亚北得天独厚的地理位置,使得该区域内的项目保持了良好的销售态势。随着交通配套和环境的不断改善,亚北区域的高端项目激增。

  上元联合公元、世贸奥临等新增楼盘在推出后即打出高档楼盘的概念,依靠紧邻奥林匹克森林公园的优势,打造景观高档住宅,上元项目销售价格已经由开盘时的8000元/平方米涨至每平方米超过1万元,世贸奥临项目开盘销售均价已经到了14000元/平方米。据开发商介绍,该项目的每个户型都能有良好的观景效果。

  据中原研究表明,奥林匹克国家森林公园的规划与建设给周边房地产开发带来了极大的机遇。常规来看这类中央公园周边分布的都属于高档住宅区,而选择此类产品的业主往往也具备较高的综合素质或者是有远见的地产投资客,因此,结合公园的功能业态打造房地产产品应该更受购买者的欢迎,这类产品会在未来的供应中占到较大比例。

  立水桥潜力大

  立水桥位于亚北核心位置,虽然从该区域往北便是京城最早的别墅区之一,但这里过去却以“脏、乱、差”和“堵车”而让人知晓。这一情况随着天通苑、北苑家园、傲城、顶秀清溪、塞纳维拉、保利垄上、温哥华森林等大型居住区的形成,以及地铁五号线、立汤路等城市交通干道的修建而发生变化,亚奥商圈北移,以明天第一城为龙头的立水桥新商圈崛起势不可挡。

  随着奥运会的临近,北京市规划已拓展到北六环,带动了立水桥房地产开发和市政配套建设,明天第一城、北苑、天通苑、顶秀清溪、北京北等居住社区纷纷落户,预计将来入住人口将突破200万。由于紧邻奥运会,立水桥的城市功能定位已发生根本变化,无疑会成为奥北城市中心,具有很好的前景。

  由于看中了立水桥区域巨大的升值潜力,这一区域的房产受到消费者追捧。3月25日,明天第一城四期开盘仅用了3个小时便卖出784套房,近期将推出最后一期小户型精品公寓,共706套房,价格也较前期有所上涨。

  别墅项目供量大

  去年亚北的别墅放量比较大,今年该区域的别墅项目继续成为京城房地产热点。

  据统计,2005年的亚北别墅区新增别墅项目10个,包括壹千栋、北京洋房、保利垄上等,目前还在售。这些新增项目的放量为整个亚北区域带来大约174万平方米的市场供应,而从项目分布情况来看,主要集中在昌平区内。

  现在亚奥别墅区内共计在售别墅项目20多个,有亚运新新家园、温哥华森林、保利垄上、麦卡伦地、东方普罗旺斯、壹千栋等。亚北别墅区的别墅基本以独栋、联排产品为主,其中纯独栋产品比例达到52%,这标志着亚北区域别墅品质已经有了一个普遍的提升。

  热点项目

  ■矩阵BEST

  开发商:北京腾昌兴房地产开发有限公司

  位置:北京市昌平区回龙观镇天龙苑小区

  入住时间:2007年年底

  均价:5180元/平方米

  在售户型:49-122平方米

  新供量时间:2006年4月22日开盘

  ■明天第一城

  开发商:明天地产

  位置:朝阳区北五环外清河北岸立水桥畔

  入住时间:2007.5.31

  均价:5980元/平方米

  在售数量:706套

  ■世贸奥林花园二期

  开发商:北京世茂投资发展有限公司

  位置:朝阳区清林路一号

  均价:14000元/平方米

  ■北京北

  项目位置:昌平区城铁13号线立水桥站

  开发商:北京新天麓房地产开发有限公司

  均价:4880元/平方米

  开盘时间:5月中下旬

  在售户型:60-110平方米的一到三居
 
 
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