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房能养房还能生房 看旧房如何变新房
 
慧聪网   2006年5月8日16时44分   信息来源:搜房    

   日益飙升的房价也让市民对房子有更多的美丽愿望:第一个愿望是有房,第二个愿望是有更大更好的房。但是,人们又不得不考虑的是,原先的老房子怎么办呢?或许,会出现两种可能:一是房子成为“鸡肋”,一辈子心有不甘而又无可奈何;一是成为“鸡蛋”,像传说中那样“鸡生蛋,蛋生鸡”,从而让“钱生钱”……

   个案1 伺机卖掉旧房购新房

   李小姐大学毕业分配到广州有8个年头了,同时间进来的人,很多都不愿拿死工资而纷纷跳槽,留在这儿的屈指可数。不过令她安慰的是,自己没有错过福利分房的末班车,1997年单位分的房子落实了产权,面积也还可以,有70平方米。

   但是,李小姐的担心也接踵而来。首先是楼龄问题,带同学朋友来玩,一看斑驳的墙壁,她心先矮了半截。而且,9楼还没电梯,光线又不好,上下班得转两次车……特别是看到原先的同事跳槽后,短短几年在市中心供起了敞亮的电梯洋房,她心里更不是滋味。

   所以,李小姐很想买套新房,私下里也曾去看过楼盘,但一看首期,心动的楼盘首期起码也要10万元,陈小姐就傻了眼。再说了,原来的房子怎么办?不论是卖还是租,都不是今天想变现,明天就能拿钱的啊。难道,李小姐的房子变成了“鸡肋”?

   事实上,如果李小姐选择银行的“抵押式房屋置换”就能让这房子变出钱来。对旧房的处理采取先出租1年,然后等待机会卖掉。预计租金回报1200元/月。

   那么,李小姐第一年每月的实际供房款为1154+1523-1200=1477元,负担并不是很重。供楼1年后剩余应还银行本金大约为:(106000-673×12)+(220000-497×12)=311960元。此时将旧房出售,可得房款30万元,一次性补足差额11960元,所有贷款就还清了。

   李小姐这个方案分三步走

   1.旧房贷款交新房首期款,实现0首期

   2.出租旧房,住新房改善居住条件

   3.一年后出售旧房,还清借款


   想想看,只要一年,陈小姐旧房换新房的目的就达到了,多轻松。事实上,“抵押式房屋置换”也是一种投资手段,只要运用得好,还能“房养房”、“房生房”呢。

 
 
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