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节能建筑 离我们有多远?
2006年5月19日 9:19  来源:江南时报

买房难,买节能的房子更难

  小韩大学毕业四年了,伴随着结婚的压力,买房目前成了他生活中的头等大事。看着呼呼上涨的房价,他也开始越来越坐不住了,经常奔波在各个楼盘之间,不断地看房、比较,希望可以找到合适自己的那一套房子。
 
 
 
但一年时间下来以后,他还是没能买到合适的房子。究其原因,最重要的是房价太高!至于是否是节能的房子,他说:“我真就还没太怎么想!我首先要考虑的是用合适的价格将房子买到手,否则,住都住不上,我去考虑是否节能也是白费!毕竟节能的房子价格要更高。”

  类似小韩这样的普通购房人并不在少数。虽然都向往既便宜又节能的两全境界,但在实际选择时,价格毕竟是首要的因素。但也有很多购房人,虽然有足够的经济能力承受,但也同样买不到合适的房子。来自北京的黄女士同样也在为购买不到一套合适的房子而苦恼。她希望买到一套小户型的商品房,价格不重要,重要的是一定要节能和环保。但是看了很多家楼盘后,她却发现这些楼盘对于节能的概念似乎并不是太重视,除了强调价格、地段,就是升值空间等等。虽然市场上也有打着节能概念旗号的楼盘,但目前对于她这样的单身女性来说又没有合适的房型。同时,她还发现即使有的楼盘会提及节能情况的介绍,但并没有详细的规划和说明。“我们不是专家,无法判断节能的真实程度,没有能让我们放心的东西!”

  小韩和王女士所遭遇的购房尴尬在我们身边并不少见,这至少告诉人们一个信息:买房难,想买节能的房子更难!究竟是什么样的原因让节能建筑与普通消费者之间存在距离呢?

  节能建筑曲高和寡

  专家预测,未来几年中,我国建筑能耗占全社会总能耗的比例将上升至40%,超过工业、交通、农业等其他行业,居各行业能源消耗之首。因此,推行建筑节能势在必行。但由于政策缺失、意识薄弱和监督执行等方面存在的一些问题,节能建筑工作的展开并不令人乐观,出现了曲高和寡的局面。

  所谓节能建筑,是指在建造房屋时,通过在门窗、外墙、屋顶采取保温隔热措施,房子使用后,能成为节省能源的建筑。业内人士介绍说,推行节能建筑的首要阻力来自于建筑成本的提高。这个比例大约在5%到8%,也就是说每平方米要增加100到200多块钱,这个成本的负担究竟由谁承担?作为开发商来说,为了实现利润的最大化,只能把这部分增加的成本转嫁到消费者身上,这样便很容易导致开发商虽然建了节能、环保的房子却因为房价过高而不好出售,不能得到市场的肯定和推广。开发商做节能建筑的积极性并不高。

  但也有专业人士提出,昂贵的价格仅是节能住宅推广难的一方面因素,社会节能意识薄弱则是另一道难迈的槛。多家售楼处的销售人员告诉记者,目前来看房或者买房的人,最关心的是价格、地段、配套,而户型、结构、环境等也是要考虑的重要因素,但对于节能,很多人并不会有意识地主动考虑。从销售的角度考虑,节能似乎并不能成为建筑的卖点。另一方面,众多消费者对于节能建筑的信任度还是不够。面对每平方米比普通住宅贵几百元的节能住宅,众多消费者还是很犹豫的。“毕竟墙体到底加没加保温材料,中空玻璃是不是真空的,我们都摸不准。”

  南京的节能建筑,看上去很美

  据了解,在南京的楼盘中,虽然有80%的楼盘在设计时节能达标,但在建落成后却只有25%达标。有专业人士称,在全国真正能称得上节能住宅的就4个楼盘,南京有2个。一个是河西的朗诗国际,再一个便是南京锋尚。提起这两个节能住宅,记者在街头随机采访的一些市民也都比较熟悉,但更多的人则认为它们的价格太高。

  市民李女士发出疑问:“它们的价格那么高,到底节能到什么程度?”据了解,南京锋尚位于下关小桃园附近,是号称“零能耗”的高档公寓住宅,而其所宣称的“零能耗”也决非是字面意义所带给大家的一点能耗都没有的信息。相对普通住宅来说,南京锋尚可以做到微能耗。其相关负责人介绍说:“普通住宅的能耗是30瓦至40瓦/平方米,而南京锋尚是7瓦/平方米。南京锋尚通过多套节能系统,可以做到冬天采暖、夏天制冷和基本照明不用钱。”而另一项目朗诗·国际街区则是位于河西奥体板块的另一个节能住宅项目。据了解,该项目采用了新风系统、外窗系统、屋面和地下子系统等多项建筑技术以达到低能耗的建筑要求,同样以健康、舒适、节能、环保成为引人注目的节能住宅。虽然目前这些楼盘还属于高端产品,无法短期内在市场上进行广泛推广,但其探索节能住宅的思路还是受到了社会各界的肯定。

  不可否认的是,众多的楼盘建筑时首先考虑的并不都是节能。大飘窗、玻璃墙等还是很多楼盘销售时强调的卖点,户型设计、建筑材料等也并不首先以节能为主。对于众多的普通消费者而言,节能住宅还只能是“看上去很美”!

  “软硬兼施”,强力推行建筑节能

  面对能源紧缺,业内人士指出廉价的能源时代已经不再。而随着人们对生活品质追求的提高,节能已经慢慢成为社会各界关注的焦点,节能住宅也必将成为市场的新宠。

  自2005年底至今,建设部已经下发了一系列相关政策,强力推行建筑节能。2005年12月22日,建设部有关负责人表示,房地产开发企业应当将所售商品住房的节能措施、围护结构保温隔热性能指标等基本信息在销售现场显著位置予以公示,并在《住宅使用说明书》中予以说明;2006年2月7日,建设部公布了《建筑节能管理条例》(征求意见稿),《条例》中首次做出了对节能项目给予税收优惠的明确规定,希望能为建筑节能找回利益链条,鼓励更多的开发商执行建筑节能标准;2月11日,建设部在2006年工作要点中再次重申要贯彻执行《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》和建筑节能标准,新建建筑严格实施节能50%的设计标准。到2006年3月,建设部副部长仇保兴明确表示,中国将通过节能建筑认证、减免税等措施来推动节能建筑的发展。今后,没有验明节能效率的房子将不准上市销售。“十一五”期间,建设节能建筑的总面积累计至少超过21.6亿平方米。

  在南京,针对建筑节能,相关部门也出台了更为具体的标准,以对住宅建设进行节能的强制要求:房屋户型要尽量避免西晒,墙体必须采用聚苯乙烯隔热板;由于住宅能耗40%是窗户造成的,玻璃幕墙要比水泥墙壁多耗2至3倍能量,窗户开洞面需按建筑面积进行控制,窗户需是保温隔热的中空隔音玻璃,塑钢门窗通向室内要有“断桥”处理;今后房屋遮阳措施也将推广,通过室外百叶窗、垂直绿化和活动式、固定式遮阳,减少外窗、建筑立面的辐射热。南京还从住宅设计、监理、施工、验收的全过程,引导节能建筑建设,住宅设计中要有包括节能内容的章节,施工、建设要严格按设计要求,不得擅改节能设计,墙体、保温材料必须符合节能要求,否则将课以10万元到50万元的罚款,情节严重的将吊销设计、施工资质。

  有关人士指出:虽然政策缺失曾经也是建筑节能难以推广的重要因素,但目前随着各项政策的落实,如何形成合力,加大宣传和监督机制,保障政策的执行则成了新的努力目标。必须让购房人认识到住宅节能的必要性才能把住宅节能标准彻底实施,不节能的住宅没有人买了,开发商在建住宅时才会把住宅节能当做大事。

 
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