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中小户型成“稀罕” 谁抛弃了小户型
2006年5月22日 16:48  来源:中国建材网
    一个几百套房子的楼盘,中小户型仅有4套,淘一套宜居的小户型竟成“奢求”??

  小户型房竟成稀有产品

  “我想结婚了,可惜没有房。”一位已在北京工作两年的朋友向记者大发感慨,“房子面积太大了买不起,想找个小点的,可是朝向、户型又太差,有的终年不见阳光。唉,要想买到一套合适的小户型简直太难了!”

  记者近日对北京市朝阳区的多家楼盘进行采访,发现合适的中小户型确实难“淘”。

  “您这儿有小户型吗?”

  “有,115平方米的。”

  “有再小点的吗?”

  “没了,我们整个项目才4套一居的,早就卖完了!”

  这是记者近日在位于朝阳北路一座名为“公园5号”的楼盘采访所遇到的。据售楼小姐介绍,4套一居室户型无一朝南。但即便如此,这4套房子还是早在开盘时就被抢购。

  记者随后又采访了位于CBD的“阳光100”楼盘,据一位房产经纪公司的工作人员介绍,这儿的一居室倒是有几十套,不过,户型基本上都是朝北。

  难道找一套宜居的一居室真的这么难?记者又来到位于东四环外以提供中小户型为主的“海华堂”楼盘,目前尚未开始预售。据售楼处胡小姐介绍,该项目的一居室是59平方米,两居室主要是86?98平方米,其它的主要是130平方米以上的。据介绍,该项目的一居室有100套左右,两居室有300多套,三居室也有100多套,整个项目80平方米以下的小户型仅占20%左右。

  价格实惠、功能齐全的小户型房,简直就是稀缺产品,不仅北京不容易找,其它城市照样难“淘”。

  据建设部近日发布的消息,截至4月底,40个重点城市可售商品住房面积总量达到100万套,套型面积在60(含)平方米以下的商品住房可售面积约12万套;套型面积在60?80(含)平方米的商品住房可售面积约11万套。中小户型房子只占到可售房源的23%。

  与之形成鲜明对比的是,据一次全国性房地产市场调查显示,首次置业者首选中小户型的比例占到87%。

  是谁抛弃了小户型房?

  既然市场上对中小户型的房子需求旺盛、供不应求,市场前景一片光明,那开发商为何却对此视而不见、置之不理呢?

  国家统计局经济景气指数监测中心研究部的张海旺处长认为,在我国目前的房地产市场,开发商由于利益驱动,更愿意投资那些高档、豪华的商品房,普通住宅的面积趋同高档住宅倾向也很突出。

  驱动开发商青睐大户型的“利益”究竟如何体现呢?一位房地产业内部人士向记者道破了其中玄机:首先,大户型建筑造价低。同一楼层设计为大户型,不仅房间设计布局方正,而且省下了间墙建筑、水管、电线等建设成本和设备成本。其次,资金回笼快。同样的宣传,卖一套大户型的资金回笼速度当然比卖小户型的快。第三,销售压力小。同一项目,做成大户型只有300套,如果做中小户型则可能有600套甚至更多,销售压力显然大不相同。第四,抬高房价容易,大户型对应的一般是高档次,其买家都是有相当购买力的,对价格的敏感度相对弱一些,容易抬高房价。

  此外,在现行招拍挂的土地政策下,土地价格往往被抬得很高,这样的土地就不可能做成面向中低收入人群的项目,高档、大户型住宅过多也就不足为奇。当前,房地产在很多地方都是支柱性产业,土地出让金是很多地方政府的重要收入来源。一位刚刚买房的尹先生告诉记者,现在房地产的主要问题还是价格过高,地方政府把土地出让金定得那么高,开发商做出来的也只能是那种高档次、高价位的房子。

  “我想有个家,一个不需要太大的地方”

  现在的房地产市场上,小户型需求旺盛却供应匮乏,而大户型供应充足却乏人问津。

  北京师范大学不动产学院金贻国教授认为,政府应重视解决普通市民的住房问题。因此要想增加中低价位、中小户型住房的供应,最有力的措施是政府必须作出让利,以此驱动开发商的投资。例如,对于长期开发中低价位住房的开发商,政府应该鼓励,并在政策上有所倾斜,在土地供应、土地出让金、税收等方面给予优惠。

  “我想要有个家,一个不需要太大的地方”,可是这样的房子我们却找不到。面对这个千头万绪的房地产市场,我们更多的是期待。
 
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