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中国房价如此离谱 高房价令内需乏力
2006年6月19日 13:50  

    以租金来看,目前3%~4%的租金回报率不具备任何吸引力。但人们为什么还要买房子---是因为没有人会希望以租金作为回报,且都在博取价差收益。这和股票市场类似,人们根本不考虑红利,却都想着可以套现。

    中国目前仍未对住房政策进行相应的立法,这是不对的---事实上全世界范围内都不存在真正意义上的住房完全市场化。

    什么原因导致中国房地产价格会如此离谱?外资至少是一个方面的因素。它们的进入造成高端房产价格暴涨。目前全球都处于一个低息环境中,资金成本很低。国际通行水准维持在4%左右。假如我是一个基金经理,我也会从国外借钱来中国买房。因为当年利差就是4个点,如果预期两到三年内人民币升值15%,利润就会更多。

    所以会出现这样的状况:在中东,人们通过石油挣了钱,然后到中国买房。外国人有钱,可以在国内最好的地方买最好的房子,而中国人没有钱,就只能到郊区去住。这就是"货币驱逐"。中国应当不允许出现类似的现象,因此必须通过征税对其进行限制。

    住房中有一部分对应的是公共品,税收则对应着公共福利。中国社会的繁荣依靠众人,依靠中国劳动力一点一滴的积累。在住房领域长驱直入的这部分外资不在中国工作,对中国经济没有丝毫贡献,仅凭缴纳一次契税就能抵消公共领域的长期投入吗?外资进入中国其他领域都会有所限制,外商直接投资有FDI,购买股票有QFII,唯独购房可以一路绿灯,不加以任何限制,这是非常不公平和不正确的举动。中国消费率最近已降至25年来的新低,同时又面临产能过剩的局面,如果这一状况持续下去,将会非常危险。正是房价太高,透支了购买力,才会造成目前的状况。若以上海45%的月供收入比为例,再考虑恩格尔系数的因素,固定支出就将接近70%,试问何来进一步消费的能力?

    因此,我的观点是一定要控制住房消费。限制贷款只能收取短期效果,而长期有效的手段就是税收。物业税是一个方向;对购买多套房产,尤其是对购买别墅的人,施以重税也应该是我们未来的方向之一。

 
 [关键词]:房价  发表评论    【推荐】 【打印

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