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精装修:让人闹心的“鸡肋”
2006年7月10日 11:58  来源:中国建材网-1
法式洋房用假冒产品

  宣传是“亚洲唯一,法式精装住宅”、均价9800元/平方米的法式洋房“山水LAVIE”,竟在使用假冒石膏板装修,这样的事情就发生在北京朝阳区的一个建筑工地上。

  6月8日,执法人员在位于北京朝阳区北苑的“山水LAVIE”工地查获了假冒北新龙牌石膏板500多块,假冒龙骨2100根。记者了解到,该楼盘均价为9800元/平方米,为精装修住宅,由加拿大LVC国际投资集团开发,将于今年8、9月份开盘。

  北新建材厂家的工作人员公开示,据他们近一段时间的暗访,发现该工地的4栋楼中都在使用假冒建材,根据室内装修的进度情况分析,可能已经用了一段时间。

  这种假冒伪劣的石膏板会有什么危害?据了解,石膏板多用于吊顶造型等地方,如果厚度达不到标准,强度会比较低,容易变形脱落。如果是一些小作坊用土法生产的石膏板一般会使用含磷石膏,这对身体是有危害的。

  这或许只是冰山一角。盛夏将至,很多楼盘也即将竣工交房,随之而来的部分精装修房装修质量不符合有关验收标准的情况,使得一直居高不下的装修纠纷从消费者与装饰公司之间扩展到业主与房产开发商之间。

  精装修成了常维修

  2006年3月,北京一位业主买了200万元的精装房子无法入住,此事甚至引起了北京市人大代表实地查看。这个房子的客厅房顶墙皮一条条裂痕清晰可见,地板块之间的缝隙足以塞进十几张名片,用脚一踩,就有灰尘冒出来。而屋内8扇门中有7扇带有划痕和外露的钉子眼。卫生间墙面瓷砖凹凸不平,还带污渍。洗脸池下的柜子做工粗糙。一敲墙面瓷砖,发出咚咚声。在这位业主与开发商签订的购房合同中,装修内容中本应由业主填写的括外墙、地面等十项内容是空白的。而在关于装修标准中充斥着的“高级”、“高档”等字样,却没有具体解释。开发商售楼时的楼书里提到装修的标准和样板间一样,可楼房售出后样板间就被拆了,失去了参照的标准。

  这样的情况并不少见。“下水道不畅通,地漏返臭,中央空调制冷慢,窗户漏水,地板翘起,电器开关、小五金件频繁出问题,住进去不到半年,不停地找物业维修。”记者的一位购买了精装修房屋的朋友抱怨说。

  与毛坯房相比,精装修房可为业主节省大量的时间,减少了精力和财力的浪费,同时由于开发商集中采购,可以用同样的价格选择更好的优质材料为业主提供最佳的性价比。此外,精装修房还能在很大程度上提高其投资价值,真正实现即买即住,即租即收益,省却了毛坯房装修期的空置。这都是开发商力推精装修住宅的原因。

  可是,频频出现的精装修房屋质量问题,使得我们要问:精装修,到底有多少玄机?

  隐蔽工程如何让人放心

  为了了解精装修房屋的质量,记者日前特地到北京几个精装修的楼盘进行了实地了解。

  位于东南三环的某楼盘,在记者到达的当天,恰好下起了瓢泼大雨。在楼下的售楼部,来看房的顾客被告知,电梯间进水,电梯停运。在楼道里,记者看到楼梯间的窗户和墙壁漏水,几个工作人员正忙着在清理积水,铺设防滑的垫子。

  在精美的楼书上,对装修标准的描述充斥着高档、名牌的字眼,记者询问所谓的精装修房到底“精”在哪里,售楼小姐说,我们采用的全是进口或是国内高级的原材料,你将来的房子,绝对会和样板间一样的装修标准。而至于进口的什么材料、成本多少,她表示不太清楚,“这只是你看到的装修标准,并不代表和样板间完全一样,我们绝对不可能给您详细地列出所选用的建材的型号、价格。”售楼小姐说。

  另外一家楼盘是精装修的现房,售楼人员告诉记者,该房子的装修标准是800元1平方米,已经折合在房价里了。合同会列出装修标准的金额以及选购使用的品牌。但是走进房子一看,很多地方的质量并不能使人满意:瓷砖铺得不平,吊顶有点歪斜,窗户的双层玻璃已经出现裂缝。“一旦出现质量问题,我们会立即上门维修的。”销售人员表示。

  材料,能省就省?

  “你看,都是大芯板,一张差一二十块钱呢。”在天通家园建材城,一位销售板材的经销商给记者展示了不同价位的板材。“好的板子,两个人对角抬起来忽悠几下,非常有韧性。质量差一点的,就嘎巴乱响,里面不知道用的什么碎木块,味道也比较大。”他说一般家里装修都是要选好点的。不环保的、便宜的都是工程用的,饭店,宾馆、有些小区集中装修也用。

  “这些基本的材料用在里面,那当然是用便宜的了!”一位曾经在北京某装修公司干过的工长许师傅说。他告诉记者,像大芯板,石膏板、腻子、电线、水泥、水管、防水涂料等材料,因为都是隐蔽工程,等装修完了,好坏根本看不出来。

  “水管不好,就容易漏水;板材不好,就有味道;几块钱一个的地漏,绝对不防臭,这是想都不用想的!开发商还不是能省就省。”

  据记者观察,精装修的房子大致有以下几种问题:

  首先是装修材料、厨卫设施等品牌与事先承诺的品牌不一致。目前由于市场上在售的楼盘大多是期房,购房者在签订购房合同时开发商们往往还没有确定未来选用的装修材料的具体品牌,因而,大部分的购房合同关于装修品牌的约定往往只是“某某品牌或同档次产品”,甚至仅用“高档”一词代替。

  其次,虽然品牌与合同约定一致,但实际交付使用的产品与样板间里的“样板”相比却是同一品牌中档次较低的。甚至不排除用假冒伪劣产品的可能。

  第三就是施工质量问题。这类问题不用说,随便翻翻网上的“业主论坛”就能找到一大堆的抱怨:瓷砖空鼓、地板翘起、墙皮裂缝,甚至门窗歪斜等等。一般购房者认为此类问题多是由于开发商缺乏施工经验造成的,然而,稍有装修经历的人就知道,就是在马路边上的游击队,只要认真干活,水平也绝对不至于低下到如此地步。

  装修标准何时出台

  “《北京市实施〈建设工程质量管理条例〉办法》还在起草中,目前还不太清楚何时能够出台。”北京市建委法规处的工作人员日前在接受记者采访时表示。

  早在2005年“两会”期间,北京市政协委员诸平就提出了“关于加强对精装修成品房质量进行监督的建议”的提案。市建委也曾表示,正在着手起草的《北京市实施〈建设工程质量管理条例〉办法》,一方面针对精装修住宅工程质量管理提出具体要求,规范住宅精装修市场。同时在现有国家规范、标准的基础上,根据北京实际情况,在住宅装修方面制定高于国家标准的地方标准。另外在新版商品房预售合同示范文本中完善对装修选材、质量、环保等方面的约定,避免交房后由于约定不明而发生争议;针对质量问题所造成损失的估价难、赔偿难的问题,同时制定出《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》。

  然而,时间已经过去两年,该办法一直迟迟未能出台。在国内其他城市,关于住房装修的地方标准已经出台,并且取得了比较好的效果。

  天津市于2005年颁了《天津市住宅装饰装修工程技术标准》。该标准内容基本涵盖了住宅内部装饰装修设计施工和验收的全过程,对住宅全装修工程的设计、材料、施工过程控制和质量验收做出了相应规定。

  对于开发商在成品房设计、施工中的步骤和做法,购房者可以根据新标准质疑。

  专家提示:慎选开发商

  相比毛坯房而言,选择精装修的房子,更应该谨慎。焦点网装修大学的资深人士张启明就认为,应该选择比较大的品牌公司开发的精装修楼盘。因为大的品牌公司一般开发的楼盘较多,对企业形象更为重视,开发经验也比较丰富,因此,不会做什么大的“手脚”。虽然目前有一些品牌开发商在楼盘交付使用时也出现了一些问题,但就记者了解,这些开发商在事后大都能够积极地解决问题。不过,也不排除个别有“店大欺客”的现象。

  现在“样板间”几乎是开发商销售时必用的“工具”,所以事先留下“样板”的证据就变得很重要。比如,拍一些“样板间”的细节照片。

  一般精装修房的购买合同对精装修部分都会有较为详细的补充协议,其中规定了装修所用的材料和设备设施等。作为购房者,绝不能因此掉以轻心,而应把样板房展示的主要内容,在购房合同中明确约定。

  另外一定要注意隐蔽工程。主要是指全装修房在交付时,业主无法从表面上看见的内部工程,比如电线和水管的铺设等等。一般来说,在交房时,开发商会交给业主一本业主手册,里面有关于隐蔽工程的保修和质量承诺等内容,此外还有各种电器的保修卡。如果业主在验收房屋时没有收到这些物品,可以向有关部门进行投诉。据悉,目前已经有不少开发商在交房时会主动将隐蔽工程的设计图纸、相关配件品牌列表清单和质量保证书等,统一交给业主。

  虽然精装修房越来越多了,但对房地产市场整体来说,国家在这方面还缺少明确、实用的规范和标准。不过,这并不意味着消费者投告无门。不仅建设部颁布的《住宅装饰装修工程施工规范》里对室内装修质量有规范标准,而且北京市建委也曾发布过《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》。购房者可以请类似建筑装饰协会等这样的行业专业机构对装修质量进行鉴定。此外,也可请相关的技术监督部门进行鉴定。
 
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