样板房美轮美奂，但不是交房标准

    下午4点，一批满腹狐疑的购房者坐上了盛元·慧谷的看房车：看了样板房，应该知道交付的精装修房什么模样。

    现场几套样板房设计得不错。在一间客厅里，各式家具，一应俱全。如果交房时就是这样，那多惬意啊！

    这是交房标准吗？销售人员回答，不是的，这电视不包括，这沙发不包括。这么说吧，这个客厅里，除了空调外，其余东西交房时都是没有的。

    有看房客再次索要装修清单，一位售楼先生终于坦言，清单还没弄好。不过，他很认真地说，你还需要了解哪些装修标准，我可以记下来，请示领导再给你回音。他认真地在楼书上记下：地板品牌？乳胶漆？

    接着，看房客们议论纷纷。“也不知道地板是什么品牌；如果品牌差的话，可能异味五六年都去不了”，“也不知道它用的乳胶漆是不是环保的”。有看房客算了一下，90平方米，以售楼小姐所说的每平方米1500元装修成本计，总装修成本要13万多元。“要是自己装修，配置肯定会更好。”有看房客忿忿地说。

    车过钱江三桥，桥头矗立着盛元·慧谷90平方米开盘的巨大路牌广告。颇有意味的是，毗邻的另一个巨大的地产广告则标出“买得起，更要买得值”。

    编者点评：现在装修纠纷非常突出。购房者防患于未然，透明消费，想要一张装修清单，想要一个装修材料型号和价格表，合情合理。开发商如此售房，谁敢下单？2002年7月，建设部出台《商品住宅装修一次到位实施导则》，明确规定“应在商品房预售合同中单独标明装修标准”和“合同中包括全装修的套餐选择和标准装饰材料等内容”，即《全装修的套餐选择表》、《全装修标准装饰材料》。

    花哨夸张 样板间冲昏客户头脑

    目前，国家提倡精装修房，杭州楼市精装修楼盘越来越多。面对大量的精装修房，外行的购房者不留心，也许就会落入开发商精心设计的精装修陷阱中。

    千万不要被花哨的样板间冲昏了头脑。许多开发商往往将样板房做得好于真正交付的房屋。目前很多精装修楼盘都把样板间做得很花哨、很夸张，使消费者很快便“陶醉”在样板间里，选择时也很容易就被这些设计所打动，掉进陷阱。

    举个例子，在精装修样板间，设计师通常会在门厅做一个很漂亮的木格子吊顶，或者还使用了彩绘玻璃，打开明亮的照明灯，看上去非常的耀眼、华贵。实际上，根据内行人经验，通常这样一组照明灯大概有100至150瓦。但对于一个面积大约只有5平方米的门厅来说，用这样高亮度的照明灯源是否有必要，而且长时间使用安全是否存在问题等。但对于这些问题，没有几个消费者会考虑到，甚至会对这个设计颇为赞赏。

    新奇感是人所共有的天性，有些开发商抓住人们越是自己不了解的越想试试的心理，在装修项目中着重体现“新”、“奇”，设计出一些式样新颖的装修项目，吸引消费者的眼光。而等到消费者真正购买入住后，才发现这些东西其实是华而不实的。譬如现在有一个精装修的楼盘，它在做前期宣传时的亮点之一就是敞开式厨房。而这个敞开式厨房无论在样板间里，还是在售楼书上，给人的视觉效果都非常好，通透、敞亮，尤其是其新鲜的生活方式吸引了大批的购房者。可是入住后才发现，中国人的餐饮习惯并不适合用敞开式厨房，美观有余，实用不足。

    一些消费者有体会，售楼小姐带着看样板间的时候，房子既漂亮又整齐，可是，一旦入住就会发现出现了很多原来在样板间里并不存在的情况。比如，房间里的暖气管线、卫生间里的上下水管、厨房里的烟道、阳台上的雨水管，还有一些如承重梁、支柱等，这样的小零碎使得自己已经购买的房间看上去比样板间拥挤很多。此外，与样板间相同户型的房子里即使摆放了类似的家具也显得自己的房间很拥挤，而样板间则显得非常空阔。这个原因很简单，样板间里的家具大多尺寸比较小，为参观留出很大的余地，可购房者买的家具却不是样板间里的样子。

    因此，消费者在购买选择精装房时，应该把住宅的实用性放在第一位，在看样板间时尽量把那些起干扰作用的小零碎环节去掉，并且要多想想自己的生活，看看自家到底需要什么，同样板房相比，如果摆放上同样的设备，房间的情况会怎样等等，用这样的办法对精装房进行全面考察。

    偷梁换柱 品牌编织“美丽陷阱”

    今年4月份，胡女士购买了一套单价将近9000元的高档精装修楼盘，开发商宣称的装修成本为3000元/平方米，其中包括KOHLER系列全套的卫浴洁具，胡女士当时确实觉得这套精装房物有所值。

    不过，在逛过了一次建材市场后，胡女士的心里就没了底，因为她发现，仅仅是KOHLER的抽水马桶一种产品，在建材市场上就有12种，价格自然有不小的差异，自己房间中的KOHLER的抽水马桶是哪一种，值多少钱？在自己签署的精装修合同附件当中，都没有涉及，现在楼盘还在建设，最终出现在自己房子里的KOHLER是哪种款式，价值几何，仍然是个谜。