对于目前的楼市环境，现在到底敢不敢出手买房呢？寒桐投资有限公司的韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)博士就对此持保守的态度，认为楼价肯定还有下调的空间，现在买房的话有一定风险。楼价现在已经过高了，如果在短期内把楼价打压到太低，很容易就会出现问题。从这个意义来说，恒大41亿拿下新地王，是对社会作出了贡献。当然是好是坏，也是需要时间来做判断的，至少是让一些人还坚定了入市的信心，还是在支撑我们这个市场。“我是希望回落，但是希望这个回落是比较平缓的，实现软着陆。”

    满堂红地产研究部高级主任肖文晓先生也持同样的态度，认为目前的楼市其实还是比较低迷的，而且现在靠近春节，这段买房的人也并不是很多。据二手的消息，比前两个月还要低迷。但是如果说到货币从紧政策，其实在中国，包括你判断那里的楼市也好，很大程度，特别是在中国，是行政意味比较浓的情况下，政府的态度，包括政府对金融的控制，都是有很大关系的。很多时候我们并不能想象，就象我们在07年上半年不能想象到07年第四季度市场会突然变冷了，我觉得这个有很大的不可预期性。包括这一轮的地产寒潮会不会一直维持下去，会有多长的时间，这一点在业界上也会有分歧。

    以肖文晓先生的话来说，在价格上，这几个月都有向下的调整，去年九月是一个制高点，然后调的话很有可能是调到六七月份这样的价格水平。

    而戴德梁行商业部董事张智聪先生也认为，这段时间主要是受到政策的影响，贷款很难，贷款给发展商也很少，贷款给小的买家也很少，所以，市场持续低迷跟国家的政策也有很大的关系。韩世同也一再强调很担心经济发生大的变化，如果可以发现能够预见到的风险其实已经不是风险了，比如说印度海啸，如果提前半个小时知道也是可以逃命的。最近这一两天创辉，讲的风风火火，如果都风调雨顺，都一直像07年上半年的状况，再给他两三年的时间肯定成功，但是问题没有这么好的时光能够持续这么久，因为好时光通常是比较短暂的，可能不利的经营环境是比较长期的。开发商也是在战略上有过度扩张的情形，如果遇到不好的环境，资金受到限制，市场回笼的资金又受到限制，不要说能不能走到最后，这是一个问题了。“我觉得如果中国经济出现问题，那应该会比98年的金融风暴还要严重和厉害。”韩世同如是说。

    说到限价房的问题，韩世同则认为，限价房当然是缺乏一个调节机制，我觉得是有一点问题的。但是像萝岗区曾经拍出四千还有六千，同一个地段，不同的开发商而已。那抽到四千块钱的多划算，抽到六千的多么不划算啊。我觉得今后政府的有关部门可能要考虑一下，万一市场出现一定变化时，怎么来进行价格的调节。这个价格的调节，我觉得应该包括楼价的调节和当初地价的调节，才有可能不至于出现倒挂的现象。但是如果一旦出现这样的情况，我就觉得限价房已经没有存在的必要了。等到市场都已经恢复到不需要限价房的情况下，我们还要限价房干什么？而且限价房在五年内不准租售，那么想换房或者从中得到利润，那将非常困难，不过如果自用还是不错的，毕竟风险会比较低一点。

    所以说，未来的市场还是具有不可预测性，三位专家提醒网友，现在买房子有风险，自用的，又确实有自住需求，又在购买能力之内，在这样的环境下还是应该买小一点的。可以选择小户型50-60平方的房子，够用就好。