现在的楼市虽然混乱，但也应当清楚地看到，楼市出现了“拐点”，至少有了“拐点”这个说法，这是从来没有的。所以购房者也应当从迷茫中看到希望。有希望的是楼市从此可能要步入正轨了，房价有可能下降，如果是真的，买房者也就不在这里犹豫不决了，关键是楼市未来并不完全明朗，所以购房者精神紧张也是可以理解的。

    但不能因为楼市乱我们的心也跟着乱，我们可以想一下，楼市一年一年的在不断涨，涨了这么多年，百姓也迷惑了这么多年，但是起码楼市回归理性的一个契机到来了，这么多年都等过来了，还在乎这么一个冬天吗？如果果真房价降了，岂不是真能节省一大笔资金？即使还涨，它涨它的，大不了不买就是了。

    的确，随着拐点论辩论的不断升级，围绕时下该不该买房成了焦点话题。不过讨论来讨论去，对于大多数老百姓来说，自住的需求却是非常现实的。那么在当前的市场情况下，他们的自住需求究竟应该如何解决呢？

    一句话，该买的再贵也逃不过，能不买的最好停下来看看。目前楼市正处于一个不明朗的动荡期，此时选择购房是极其不理性的。所以，观望应当成为目前楼市的主题。不管是政府、学者，还是开发商、购房者都应当静下心来思考思考。

    另外，对于购房者不要把所有希望都寄托在时下该不该买房上，其实即使房价下跌，由于房价前期累积涨幅过大，就算出现小幅的房价下跌也买不起。

    可见，住房才是目的，房价只是一种形式。对于普通老百姓，要想有房住，要么寄情于房价暴跌，要么寻求其他的住房形式。我个人认为，可以把租房当作一种长期生活方式或过渡阶段。

    房价几乎不具备上涨的可能

    许多购房者都是“买涨不买跌”的心态，所以房价涨必然招致购房者蜂拥而上，随之一定程度上推高了房价，反过来更能吸引投资者。久而久之，就形成了房价一个劲地往上涨的恶性循环。

    那么，房价过去为什么涨呢？一定程度上主要是房屋的投机价值被投机者利用的缘故。所谓投机，就是通过低买高卖房屋来获取价差。有媒体通过对某一楼盘的调查发现，超过85%的购房行为属于投机性购房。

    在这种情况下，只要政府对投机性炒房行为进行抑制，已经连续上涨多年的房价很快就将显出疲态，露出拐点。事实也证明，政府的作为有了效果。

    举一个例子，本来年内已经有了大力度的5次加息，没想到在年底的最后几天又进行了第六次加息。

    这次央行加息上调0.27个百分点并不高，但对购房者心理上的压力要远大于实际压力，将扼杀投资性炒房最后的一丝希望。目前楼市成交量已经下滑，第6次加息必将令楼市雪上加霜。明年执行新房贷利率标准后，房奴的压力将倍增，预计近期楼市将持续遇冷，买房者将陆续进入观望状态。所以对于购房者特别是炒房者，当下购房绝对是下下策。

    政策严厉打击了炒房者，炒房者目前买房绝对犹如飞蛾投火——自取灭亡，正因为如此，自住购房者也更应该看到未来楼市的希望，未来的楼市不可能像某些开发商顽固分子死守“房价只涨不跌”的预言，所以忍一忍或许楼市真能给普通老百姓展示一片海阔天空，还楼市一个风平浪静。