原因：无返水弯
对策：适当封堵
据鸿利博雅工程部主管王池存介绍，70、80年代的老房层高多在3米左右，相对较高，因此在排水管道上设有返水弯，其形状有的呈侧S形，有的呈竖S形，由于其特殊的形状，平时管道里面会有一定存水，可以防止管道直通异味上窜。
现在普通房屋的层高大多都是2.8米，增加返水弯会降低房屋的有效使用率，因此在新房排水管道上设有返水弯的情况不多。根据相关规定，业主不能修改原有性排水结构，所以装修时要选择带有返水弯的水槽、面盆、浴室柜、浴缸、马桶和具有防臭效果的地漏。
有的业主忽略了这一点，或选择的产品本身有缺陷，无法形成水封(即无法存水)，这样就会导致管道直通异味上窜。由于重新安装费时、费力，又费钱，很多业主为此而头疼，不知道怎么办才好。对此，王池存表示，用塑料袋装一小袋沙子，在不用水时封堵泛味的出口，可以有效地缓解泛味的情况。
原因：存水蒸发
对策：注意注水
最近，回老家过年的业主都已陆续返京，不少人都反映，自家的房屋原有管道或水槽和洗手盆等卫浴设备都有返水弯，并能有效形成水封，可一到家厨房和卫生间还是泛味了。
王池存解释说，在多日没有用水的情况下，加之北京气候较为干燥，下水、地漏或马桶中的存水可能已经蒸发，从而导致了管道直通异味上窜，只要重新注入存水即可将异味清除。也有可能是因为地漏、马桶等没有清洗干净，管道中的脏物和存水变质而散发出异味，用水冲掉变质存水并加以清洁就可以将异味消除。
原因：受潮霉变
对策：除霉通风
厨房和卫生间管道较多，如果发生跑水、漏水和渗水的情况，业主又没有及时发现，容易导致储物或墙体受潮发霉，使室内散发出霉味。
解决的方法相对简单，先将霉变的物品清除干净，再对室内加以通风散味就可以了。如果是墙体受潮发霉后散发异味，要先将受潮发霉的墙体铲除，重新刮腻子和刷漆。
原因：管道被堵
对策：及时疏通
如果不注意对水槽、洗手盆、浴室柜、浴缸和地漏的排水口进行清洁，使脏物长期附着在排水口，造成排水口甚至管道的污染和堵塞，也会使厨卫散发出异味。
清除排水口的污垢比较简单，但是要清除附着在管壁上的脏物却不是那么容易，据元洲装饰工程部经理王恩来介绍，现在各大建材超市销售的管道清洁剂对脏物有一定的溶解腐蚀作用，能起到很好的清洁效果。
有的业主担心，管道清洁剂在溶解腐蚀脏物的同时也会对管道造成一定伤害。王恩来表示，管道清洁剂确实存在一定的腐蚀作用，但只要严格按照产品说明进行操作，并在使用管道清洁剂后用清水冲洗，其对管道的腐蚀很小。
如果是管道出现严重堵塞，最好请物业使用专业的管道清洁机来进行疏通管道。需要提醒大家的是，清洁后不要忘了对卫浴设备进行消毒处理，别看污垢清理干净了，其实其表面还有很多不见的细菌，要想真正做到干净、卫生和无异味，最好不要忽略这一个环节。
