日前，安徽省黄山市一个三人所有的9000亩林地黄山林场，以980万元的价格在上海联合产权交易所挂牌转让。

    花上不到1000万元，就能当上近万亩林场的主人？这听起来有点新鲜，但却可能成为事实。

    在产权交易市场上，投资林权项目还没有形成气候，但此前已有广元市两宗林权在四川省国投产权交易中心挂牌转让，林权转让项目也陆续走进浙江、江苏、江西等产权交易所。“林权项目进入正规的产权交易所，是林权制度改革的有益探索。依法拍卖流转林权不仅可以进一步盘活山区林业资源，还有利于保护生态环境，可能将对林地经营权的合理流转起到很好的探索和示范作用。”一位行业人士分析说。

    千万元可得万亩林

    记者从相关公开信息中了解到，在上海联交所挂牌转让的黄山林场，坐落于风景优美且具有重要科学和生态环境价值的国家级风景名胜区黄山，是当地最大的林业企业之一。该标的企业产权清晰，经营范围为原木、原条、毛竹的自产自销；主要业务为林木抚育、砍伐和销售；核心资产为9000亩林地，其中杉木林4698亩，其余为阔叶林(含300亩竹林)。为顺利完成本次转让，资产评估公司对标的企业进行了整体资产评估，截至2008年6月30日，该林场总资产为1449万元。

    作为此项目的经纪公司，上海策联投资管理有限公司总裁季君向记者介绍，黄山林场的行业特点及所处地域特点，属于享受国家林业改革税收优惠政策范围。在当地政府及其林业局的大力支持下，黄山林场自2005年10月1日起享受减征增值税，减征幅度为100%，直至林地使用年限到期。

    目前，黄山林场已经完成了林场及林内房屋、道路、电力和其他设施改造。以砍小留大的间伐方针，取代急功近利的砍大留小方式，黄山林场对林区进行了必要的间伐和抚育。据介绍，经过多年的努力，黄山林场已经塑造了较好的林相，同时也形成了良好的生态效益和经济效益。“黄山林场整体产权转让，意味着受让人对标的企业的完全持有。即在本次转让完成后，标的企业今后的收益，全归受让人所有。”季君说。

    投资这样一片著名风景区内的林场，到底可以收益多少？这也是意向受让方最感兴趣的。林业企业的主要收入，实际在于林木长大后的销售收入。季君粗粗为记者算了一笔账，仅以4698亩杉木林和300亩竹林统计，分别可获得杉木林89.26万元和竹林11.25万元的纯利润，其他阔叶林，树梢、树根、树枝、树皮、树叶、竹梢等也都有收入。然后扣去用工成本以及其他费用，预计在间伐期间，林场每年可带来的收益约为83.51万元，这样，年投资收益率有望达到8.5%。

    林地流通带热市场

    从无人问津到进入产权交易市场交易，林业项目正经历着一场改革的春雨。

    2008年7月14日，《中共中央国务院关于全面推进集体林权制度改革的意见》（下称《意见》）正式发布，明确进一步解放和发展林业生产力，促进传统林业向现代林业转变，确保农民平等享有集体林地承包经营权；用5年左右时间，基本完成明晰产权、承包到户的改革任务，林地的承包期为70年；放活经营权、落实处置权。同时完善林木采伐管理机制，规范林地、林木流转，推进林业投融资改革。