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住建部专家:保障房债券发行需政府补贴

http://www.bm.hc360.com2011年09月20日14:18上海证券报

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  尽管保障房建设已开启了债券融资的闸门,但相对偏低的的收益率仍令不少资金“望而却步”。对此,住房和城乡建设部政策研究中心副主任研究员秦虹昨日在沪出席“2011上海交大地产金融高峰论坛”时表示,保障房债券能否顺利发行,关键是看收益率能否满足投资者要求,除了本身公租房的租金回报之外,仍需一定的政府补贴。

    事实上,保障房建设一直面临着融资难的的问题。今年6月,为如期完成“十二五”规划纲要提出的建设3600万套保障性住房的任务,发改委下发了《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》,支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业,通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。

    尽管发债闸门开启,但是市场并不看好保障房投资的的收益率。近日,有消息称,保险资金进入保障房的最大一单——“蓝德计划”的融资遇到了尴尬。在目前资金面偏紧的大环境下,这一期限为7年的债权投资计划设定的收益率并不吸引人,仅为参照5年期的贷款利率下浮11%。

    与之形成鲜明对比的是,巨大的的民间资本却面临着投资渠道狭窄的局面。秦虹表示,部分民间资本对房地产的热情较高,最好的办法就是把其引导到房地产市场的供给端而不是需求端。“但投资供给端则需要投资品种的创新,而私募股权基金等都是吸纳这部分资金很好的渠道。”

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