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新房验收原来有那么多需要注意的地方 后悔看晚了

http://www.bm.hc360.com2017年04月20日10:49 来源:慧聪建材网T|T

    第一次验收新房,大家一般都没什么经验,容易遗留问题。专家建议提前准备好工具,最好能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。当然现在也有专门的验房公司,大家也可以聘请专业的验房人员对新房进行验收,但自已还要是对验房有一些了解。我家前几天刚验收的新房,发现了很多问题,后悔的肠子都青了,现在分享一下新房验收要注意的地方,不要再跟我一样被忽悠了。

新房验收原来有那么多需要注意的地方 后悔看晚了

新房验收原来有那么多需要注意的地方 后悔看晚了

    收房需要什么工具

    量尺:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺;

    电钳工具:带两头和三头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头(电话、电视、宽带)、万用表、摇表、多用螺丝刀(“一”字和“十”字)、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯;

    辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸、火柴、卫生纸、凳子、纸笔;

    验房专用工具:垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆等。

    怎么验电

    检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,说明插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,要立即修复,否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好;开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正;开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后在使用中出现电路接触不良会造成更大的危险;检查有线电视插座、宽带插座,看插头插进去有无松动或插不进去的现象;检查弱电插座数目;检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常;检查入户门铃,带两节5号电池测试门铃,主要看其是否不响或响个不停。

    怎么验墙壁

    最好是在房子交付前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是是否有裂缝。

新房验收原来有那么多需要注意的地方 后悔看晚了

新房验收原来有那么多需要注意的地方 后悔看晚了

    怎么验门窗

    ①由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,当感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清扫后就可以看了。

    ②房屋内各处开关窗户是否太紧,开启关闭是否顺畅。

    ③每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅,有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。

    ④窗边与混凝土接口有无缝隙,窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。

    怎么验水路

    ①打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。

    ②厨房、卫生间、阳台地面有一定坡度,以免积存水,地漏无阻塞,排水迅速。

    ③在厨、厕做泡水试验24小时,无渗漏现象,其中:地漏出墙管处不应有水渗出至外墙;不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚;上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至自家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围);屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜)。

    怎么验厨卫的防水

    验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口,拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房、卫生间地面上放水,浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主,在24小时后察看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。

    怎么验管道

    验收时,拿一个盛水的器具,倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。还有一种情况,就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头呢?因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下;而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有开发商认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量。

新房验收原来有那么多需要注意的地方 后悔看晚了

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    怎么验地平

    验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。这里介绍一个简便易行的方法。去五金店买一条小的透明水管,长度20cm左右,注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志,然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,再做一个标志。用尺测量一下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2cm左右是正常的,3cm是可以接受的范围;超出这个范围,就得注意了。

    怎么验层高

    顺着其中两堵墙的阴角测量,应该测量户内的多处地方。一般来说,层高2.65m左右是可接受的范围;如果低于2.6m,就得考虑了,这种房屋造成日后只能生活在一种压抑的环境里。

    验房要注意的一些事项

    要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

    要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

    要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作,如果购房人不懂工程质量等相关知识,最好找懂工程的朋友来共同完成,以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的,但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。

    要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题按约要求维修。

责任编辑:李壮

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