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厂房租金暴涨 小中型卫浴工厂运营艰难

http://www.bm.hc360.com2018年08月28日09:20 来源:卫浴新闻T|T

    这年头,经营小工厂不容易,感觉自己赚的钱一到交租金就化为乌有。老板们都说:“一百几十号工人为我打工,而我却为房东打工”。很多人抱怨工资不涨房价涨,其实你老板的成本上涨的速度,心里那个苦,只有他自己知道!

    炒房团转战厂房,租金暴涨!

    最近有些在广东开厂的朋友,租约快到期了,要续租,被续租价格吓坏!出去一打听,心都凉了!好些镇的厂房价格已经到20元/平米,有些甚至超过30元/平米。尽如此,还是一房难求,稍微一犹豫,就没你的份了。在东莞长安、大岭山等地方,因为临近深圳,或者因为一些大企业的带动,去年下半年开始,厂房价格就暴涨,有些厂房已经接近30元/平米。在常平这样属于第二梯队的镇街,厂房价格也逼近20元大关。水乡片区,一直以来都被视为“便宜”的代名词,现在厂房价格也是可以吓到好些老板的。相比两年前,厂房涨价起码在4成以上!

    卫浴工厂

    中山、顺德交界处的105国道沿线,云集了美的、格兰仕等家电巨头。去年下半年以来,当地厂房租期届满的部分企业被房东涨租4成以上,犹豫之际厂房就被“二房东”抢走;空置厂房乃至在建厂房多被“二房东”抢租,随后高价转租给工厂。种种迹象表明,资本借机炒作推高了厂房租金,不少中小微企业在高租金挤压下面临生存考验。

    厂租陡涨,中小老板直呼伤不起!

    近年来,无论是东南沿海,还是内地,有大量老板把工厂搬到了东南亚、印度等地区,出现了大量厂房闲置。万万没想到的是,行情却发生了令人意想不到的变化,各地的厂房租金开始暴涨了!

    卫浴生产

    在南头镇开了10年工厂的波记(化名),租用了7000多平方米厂房,一直没有挪过窝。今年3月底,厂房第二个5年租期届满,房东要求将每个月厂租从10.8万元上涨到15.3万元,涨幅超过40%。算下来,一年租金就上涨54万元。波记的工厂承受不了这样的租金,不得不搬迁厂房。他将厂房规模压缩近一半,使用面积约4000平方米。

    “厂房暴涨”正毁掉实业竞争力

    如果实际月租达到20元/平方米,一家卫浴厂租厂房的面积为1000平方米,每年租金就超过24万元。如果这家卫浴厂一年的产值为500万元,以20%的毛利计算,100万的毛利中,租金占比就达到了近三成,还不包括日益上涨的人工等成本支出。这种情况下,卫浴厂只能微利生存,没办法去竞争。

    这两年原材料暴涨,厂房暴涨,做卫浴的老板们,内心是苦不堪言,但是又万般无奈。

    有人说:“这两年,小老板在愁、中老板在挺、大老板咬着牙夜夜难眠。”

    现在的老板,70%以上面临着资金压力、经营困难、倒闭风险。海难覆船的时候,最倒霉的是船长,船员可以逃命,但船长却舍不得他那条船!

    他不要求你与这艘船共存亡,只请做好自己份内的工作!

    很多人都想自己创业当老板。总觉得现在老板给的待遇太少,想单飞,其实,又有多少人真的明白老板的苦衷,为何不好好利用好现在的平台,做最好的自己!

责任编辑:丛玉锐

Tel:010-61723631

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