政府多重围剿 炒房团遭遇四面楚歌
 炒房团遭遇四面楚歌
  以每平方米5000元买下一套一手住房,一年内房价上涨10%达到每平方米5500元则出手,一套100平方米的住房赚10%即是5万元,这笔投资确实不错。……
 ·惜售与放量 北京房地产商逆市操作 
 ·房价有涨无跌 房贷调整没击中要害 
 ·百姓望房兴叹精确打击投机购房 
 ·房地产调控的两大致命性缺陷 
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北京在售经济适用房一览

城区

项目名称

位置 建筑形式 开盘时间 均价元/m2

联系电话



建欣苑小区 丰台大红门西路 板楼(毛坯房) 2000-3-15 3600

67257946

点评

    项目位于南三环沿线,周边有多路公交车,交通便捷。楼盘户型集47——137平方米十余种户型,能够满足各类人群的需求,小区周边生活、市政配套比较齐全,生活方便。 
三环新城
西南三环丰益桥与万柳桥之间 塔板结合 2004-8-20 3670 63788888
点评
该项目是目前北京市政府批准的四环路内最大经济适用房项目,项目占地三十四万平方米,地上总建筑面积约九十万平方米,全部为住宅及配套,小区内有社区医院,九年制学校、幼儿园、健身中心、老年活动中心等各项配套设施。
怡然家园(大红门西路) 丰台大红门西路22 板楼

2003-5-30

3690

67526308/18/28
点评
    随着地铁五号线的即将开通,怡然家园所处位置的交通将十分便捷。但由于一直以来南城尤其项目所处位置的发展比较滞后,周边的生活、市政配套都不够齐全。 


朝阳雅筑 朝阳黄杉木店路东侧 板楼、塔楼、板塔结合 不详 3800

65666168 65666169

点评
    朝阳雅筑位于朝阳路与朝阳北路之间,距离城区较远,但周边生活配套比较完善,各种学校、医院、商场都很齐全。该项目主推7种户型,可以满足各类人群的需求。另外,朝阳雅筑有毛坯房与精装房两种建筑形式可供消费者选择。 
京棉新城  朝阳东四环四方桥南1公里 板楼 不详 3180 65945262/63
点评
    项目位于朝阳区东四环与朝阳路交会处东北部,是石棉集团老厂区的危改经济适用房,项目占地面积158万平方米,新建面积122万平方米,有完善的生活配套设施,但交通不够方便。
百子湾1 朝阳百子湾1 板楼 不详 3830 87710835/36/37/38/39
点评
    项目位于东四环以东1500米处,各种户型较为齐全,但周边配套设施不够完善,会给日常生活带来一定的不便。楼盘周边环境比较清新,适合居住。 

定福家园

朝阳平房乡黄渠村 板楼 2004-8-20 3595 58778888
点评
定福家园一期为总量30万平方米的经济适用房, 由金牌地产城建集团开发,现政府已批准的基准价为3595元/平方米,户型有一居、二居、二居半、三居等,面积从65-120平方米。2005年12月入住。
望京新城 四元桥东北2公里花家地 塔楼 不详

3950

64358158
点评
    望京新城紧邻机场高速路,从目前的状况来看,交通问题将形成在此买房消费者的最大威胁。项目的优势在于:由于地处望京,可以借势周边成熟的社区配套,日常生活比较方便。 



西山枫林 石景山八大处路东面 纯板式小高层 2003-12-31 3600 88965116/5117/5118
点评
    目前在售的是二三四期,2004年4月开盘,入住时间为2005年底2006年初。依靠的最大卖点就是西山得天独厚的环境优势,一般生活配套都有,交通上最大的优势就是离地铁1号线很近。今后将建一条新马路,东与五环引路联接,西与正在修建的海特小区至八大处公路相联。此路段首先从西向东修,目前已开使西段工程。从枫林往南辛庄向北的拐角处存在如何拓宽的问题.
田村路北小区 石景山西黄村(336路西黄村车站往北50米) 板楼、塔楼 2003-6-10 3230 88703038/88703039
点评
    该小区属于北京市首批重点推出的19个经济适用房项目之一。紧邻八大处和香山,东侧300米处是五环路和锦绣大地观光园区,西恻是首钢NEC高科技园区和八大处农工商公司,南恻是北方工业大学和首钢医院与阜石路相邻,北侧是永定河引水渠和杏石口路,距离地铁仅三站地。但因地处五环外,环境建设欠佳,小区外的平房使小区周边较乱,交通车站也应该做调整。 


天通苑 昌平立水桥以北1公里 多层、高层(东、西苑仅剩大户型150-200平左右) 1999-10-15 2650 84813333/5555/9999
点评
    亚北黄金地带经济适用房,目前在售的是四五期现房。价格在经济适用房中属于适中的档位,户型较为齐全,拥有经济适用房中为数不多的大户型。但因地处五环外,而且是交通历来成问题的北边,今后交通问题将会成为这里业主的最大问题。但随着城铁的通车及将建的地铁五号线,交通问题有望在将来得到缓解。  
回龙观文化居住区 昌平回龙观饭店东700 多层(现热卖五、六期) 2002-6-8

2600

81727030

点评
    处于北京西北季风的上风口,占有上风上水之优势。距城区15km,西倚八达岭高速,东接机场快速路,南侧十里长街成为两条高速路的纽带,现有公交车可直达德胜门、马甸桥、新街口等地,更有城市铁路可快速直达东直门、西直门,还有轻轨铁路与城市地铁组成四通八达的快速成交通网络。但是对于一个将发展成为北京卫星城的回龙观来说,将来交通问题仍将是一个很大的考验。 


瑞海新城

大兴西红门镇 六层板楼 2002-11-25 2280 60240266
点评
    西红门经济适用房项目位于大兴区西红门镇,北部与丰台区花乡相接,南与黄村卫星城接壤,西通过京良公路与良乡卫星城相联,东邻大兴金星乡。有100平米以上的大户型,小区特设老年人住宅及专门针对老年人的活动设施。因其紧靠京开高速公路,进出城区非常方便快捷。


长安新城 海淀永定路向南1500 板式小高层 2001-4-1 3950 68670866 68670877
68670878 68670886
点评
    位于长安街南畔1.5公里,是目前北京西部最大的经济适用房社区。社区容积率不到2,其中教育、娱乐设施都很齐全,而且因其靠近长安街,交通也很便利,相对于地处四五环的经济适用房项目来说具有非常大的交通优势。 


行宫园

良乡 板楼 四期尾盘 2350 89351680 
点评
    目前该盘在售的仅是四期的尾盘,板式小高层,位于良乡卫星城中心东北侧,与区委、区政府办公驻地仅一墙这隔,距市区车程不足二十分钟,917空调车、616、922路公交车途径小区,南侧为府前广场,北邻京石高速。户型有二室二厅、三室二厅、四室二厅、越层套间等户型齐备。 
五月新开盘项目
新盘名称
区位
价格
融  域
朝阳
¥8680
梧桐道II
朝阳
¥7600
名都家苑
丰台
待定
亲亲我家
大兴
¥7800
福 提 岛
大兴
待定
水墨林溪
房山
¥2500
德胜尚城
西城
¥16000
永强花园
顺义
¥1900
香江别墅
昌平
¥10000
顺驰·林溪
昌平
¥260万到580万
褐  石
海淀
¥9700
东方财富
崇文
¥7760
沿海赛洛城
朝阳
¥6500
炫彩嘉轩
朝阳
待定
华远静林湾
昌平
待定
主 语 城
海淀
待定
国风北京
朝阳
¥7000
西钓鱼台
海淀
¥15000
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