该不该取消期房预售制_新浪网
    编者按:在一个健康的经济里,各个行业之间应该受一个共同的游戏规则支配,这样才可能鼓励各个行业之间充分竞争、均衡发展。由于房地产的预售制度,事实上开发商可以先期占用其交易对手的资金,对其它行业的经营者而言,就是一种不公平的竞争。如果听任这种不公平竞争持续下去,一方面会带来房地产业的畸形繁荣,而且会对其它行业的正常发展形成冲击,受损的将是整体国民经济,从构建公平合理的市场竞争秩序出发,是不能容许房地产的预售制度长期存在的……[详细][评论]
    北京建委暂不取消期房预售制     央行发布金融报告建议取消期房销售
    北京市建委副主任苗乐如表示,“禁止期房预售是央行的建议,我们对此建议没有任何看法。目前,北京市建委还没有接到任何有关取消预售商品房的通知,一切都按照原定程序操作,开发商没必要过于敏感。”[详细][评论]     由人民银行房地产金融分析小组撰写的2004中国房地产金融报告称,“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。”[详细]
 取消期房销售该不该?难不难?
什么是期房,楼花
  房屋预售更通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。就是消费者所购买的只是图纸上的房屋,能看到的往往只是一片光秃秃的土地。 1953年,香港住房严重不足,需求庞大。时年30岁的霍英东成立立信置业有限公司,一改当时的现楼销售政策,提出“预售楼花”,并提倡分期付款。随后其他地产商纷纷效尤,成为香港房地产市场的一大经营特色。从1955年到1965年10年间,香港地产业蓬勃发展。炒楼花也因此被老外戏称为“中国人的第五大发明”,并波及到东南亚地区,之后传入中国内地。 [阅读全文]
卖楼花的弊端
期房预售的部分弊病从这一做法的开始就存在,比如房图不一致(建筑单体、室内室外、规划)、交工时间无保障、重复抵押、修改设计而业主无知情权等等。

-------- 购房者欢迎取 开发商担忧 --------

  现房销售能减少购房纠纷

  一位近两年准备购房的高姓市民对现房销售充满了希望,高小姐告诉记者,近期不断见诸报端的房屋交付纠纷使她对购房产生了畏惧心理,如果真要取消预售制进行现房销售,高小姐相信纠纷将肯定少很多。至于预售制取消后,开发商成本增加有可能间接拉升房价,高小姐表示:“如果真是那样,我也宁愿选择多花点钱,买个安心、省心!” [阅读全文]

  网友:取消期房预售的脚步渐行渐近

  对于取消商品房预售制度,没有任何拒绝的理由,对于吃尽预售制度苦头的人们,推行现房销售制度,也的确是一件痛快淋漓的开心之事。然而,展颜之余,一个事实却必须引起思考,那就是,罗马不是一天建成的,也不可能是一天建成的…… [阅读全文]

  SOHO潘石屹:央行取消预售房建议无益行业发展

  谁都可以建议。有一些建议是有价值,有一些建议是没有价值的。如果对房地产的健康发展有利的建议就是有价值的;如果是添乱的,让房地产大起大伏的,不能使房地产行业健康发展的建议就是没有价值的。[阅读全文]

------ 众说纷纭后市房价 ------

  取消期房预售,房价看涨还是看跌

  从经济学角度来分析,取消房地产预售制度的小风一吹,立刻引起争论声一片。尽管很多人都是看跌的,但是仍然有人支持供应减少,价格必然上涨这个论调。那么现在的市场情况是什么样子的。按照经济学的由于解释,现在的市场炒作人为的扩大了需求,需求曲线外移,价格和供应量均走高…… [阅读全文]

-------- 央行建议发出了什么信号 ---------

  控制销售方式化解国内房地产金融风险

   中国社会科学院研究员易宪容认为,房地产金蕴藏的6大风险已浮出水面,这些问题如何解决?央行欲以楼市调控为契机,推动房地产金融的规范化、制度化、法制化。预计2005年底全部房地产贷款余额将达到3.1万亿元,还会比2004年底增长2成,所以,通过取消期房预售来缩减房地产开发对银行资金的过重依赖,是完善房地产金融市场的首要任务。  [阅读全文]

  开发商资金压力加剧

  可以预见,由于资金回笼周期拉长,开发商的资金压力必定会在相当程度上加剧,进而可能会使一些实力不够的开发商放弃相关的开发项目。这对银行、基金公司等金融机构和房产投资人士来说,都是一个相当明确的市场干预信号。   [阅读全文]

  四大影响会震荡我国楼市

  央行关于取消期房预售制度的建议如成政策,将对房地产市场产生一系列重大影响:对于开发商意味着重新洗牌,对于银行业意味着舒缓金融风险积淀,对于买房人则意味着缩短贷款压力,减少非市场风险;而对于宏观经济而言,可能意味着房地产固定资产投资回落。    [阅读全文]

------ 取消期房预售难不难 ------

  期房成中国第五大发明 要取消有点难

  中国人民大学金融研究所副所长赵锡军表示,目前的房屋预售中存在着一些问题和风险,主要来自于对风险的管理不够,金融机构尤其是银行面临很大的风险。即使人民银行要调整对于预售房屋的贷款政策,也要报请国务院与相关部门会商。因此,是否会取消房屋预售还很难说。[阅读全文]